Appartamento All'asta In Via Colle Afri Snc - 00010 Gallicano Nel Lazio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con veranda all'asta a gallicano nel lazio

All'asta: unità residenziale situata in un casale rustico su collina panoramica, ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale valore paesaggistico. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto, offrendo un'opportunità per interventi di ristrutturazione e personalizzazione.

L'appartamento si trova al piano primo, accessibile da corte comune tramite scala esterna e protetto da un portico/loggiato all'ingresso. Superficie convenzionale complessiva 109,8 m² (di cui 90,75 m² abitazione e 13,69 m² veranda); in catasto la superficie è indicata come 128 m² con consistenza 6,5 vani e rendita € 419,62. Internamente si individuano un ampio vano di circa 42 m², ulteriori ambienti allo stato rustico per complessivi 24,50 m², un disimpegno di 15 m² e una veranda di circa 14 m²; è presente inoltre un nuovo solaio intermedio che genera un volume soppalcato/sottotetto.

Stato: l'immobile è allo stato di rustico per un intervento di ristrutturazione non completato, privo di rifiniture e impianti e quindi non abitabile. Alcune opere realizzate risultano senza titolo abilitativo (portico, variazioni interne, nuova copertura); per tali difformità i costi di demolizione e aggiornamento catastale sono stati stimati e detratti dal valore di perizia. Non è presente il certificato di agibilità e non sono attualmente disponibili impianti funzionanti.

Contesto: ubicato a Gallicano nel Lazio in un contesto collinare caratterizzato da bassa densità abitativa, appezzamenti agricoli e ampie zone boschive che garantiscono ottima panoramicità e tranquillità. L'accesso è tramite viale e cancello posizionati su particelle adiacenti (servitù di passaggio di fatto), pertanto è prevista la valutazione formale della servitù e degli oneri connessi. L'immobile è libero e visitabile previo accordi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale (quota 100/100)
• Superficie: superficie convenzionale 109,8 m² (90,75 m² abitazione + 13,69 m² veranda); superficie catastale 128 m²; consistenza 6,5 vani; rendita € 419,62
• Piano: 1° piano (accesso da corte comune tramite scala esterna)
• Località: Via Colle Afri, snc – Gallicano nel Lazio (RM)
• Stato: rustico, ristrutturazione incompleta, privo di rifiniture e impianti, non abitabile; presenti opere eseguite senza titolo edilizio (oneri di messa in pristino stimati)
• Pertinenze: veranda ~13,7 m², portico/loggiato d'ingresso, corte comune (BCNC)
• Classe energetica: APE non redigibile per lo stato attuale; APE in atto di provenienza (01/06/2022) classe G

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