Attivita Commerciale All'asta In Via Colle Afri Snc - 00010 Gallicano Nel Lazio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con grotta all'asta a gallicano nel lazio

Proponiamo in vendita giudiziaria un immobile all'asta ideale come deposito o rimessaggio, caratterizzato da ampi volumi e accesso a una grotta interrata. Un'opportunità per chi cerca uno spazio funzionale in contesto rurale, da valorizzare con interventi mirati.

Il locale è un unico ambiente con copertura a volta e archi in muratura di tufo, con altezze interne variabili da 2,70 m a 3,90 m. Superficie catastale 144 mq (consistenza indicata 149 mq); superficie utile interna stimata circa 91 mq (16,50 m x 5,50 m). Accesso principale al piano terra (catastalmente S1 - T) e corridoio che conduce a una grotta interrata (un accesso è al momento ostruito, esiste un secondo accesso dal cortile). Presente illuminazione interna/esterna alimentata da cavo elettrico a vista.

Punti di forza: ampi volumi voltati adatti a deposito/uso artigianale, presenza di grotta caratteristica, area esterna di pertinenza con porzioni pavimentate e a verde, ripostiglio sotto portico, edicola votiva e una grande tettoia sul cortile. Lo stato conservativo è discreto; gli esterni e le pertinenze risultano mantenuti per un uso saltuario. All'interno sono presenti beni mobili di vario genere (arredi e attrezzature).

Trasparenza e aspetti da valutare: la tettoia presente sulla corte è stata realizzata senza titolo edilizio e per la sua rimozione sono stati stimati oneri ripartiti pro‑quota (1/3) tra le unità della particella; la particella è priva di recinzioni e risulta interclusa rispetto ai fondi limitrofi, con una servitù di passaggio di fatto ma non formalizzata (in fase di stima è stato valutato il costo per la costituzione della servitù). Non è stato reperito il certificato di agibilità né le certificazioni degli impianti; non è stata verificata la presenza di allacci alle reti comunali.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Gallicano nel Lazio in un contesto collinare caratterizzato da appezzamenti agricoli e villini, con elevata panoramicità e ampie aree boschive. L’accesso avviene tramite corte comune; i servizi del centro abitato sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino / rimessaggio (cat. C/2)
• Superficie: superficie catastale 144 mq (consistenza indicata 149 mq); superficie utile interna circa 91 mq
• Piano: piano terra (cat. S1 - T) con accesso a grotta interrata
• Località: Gallicano nel Lazio (RM), Via Colle Afri, snc
• Stato: discreto stato di conservazione; assenza di certificazione di agibilità; impianti non certificati
• Pertinenze: corte di pertinenza (BCNC), edicola votiva, tettoia (circa 5,15 x 6,50 m), ripostiglio sotto portico, grotta interrata
• Classe energetica: non richiesta / non disponibile per legge (deposito)

Valore d'asta: €41.000, offerta minima €30.750 (informazioni in perizia).

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