Villa All'asta In Via Fontana Paradiso, 23 - Gavignano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con piscina e giardino all'asta a gavignano

Un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio e riservato: proponiamo in vendita all'asta un appartamento in villa con giardino e piscina, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde pur restando vicino ai servizi. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Gavignano (RM).

Lotto unico composto da un appartamento in villa distribuito su più livelli con superficie convenzionale complessiva di 280,00 mq. L'unità principale si sviluppa al piano rialzato (altezza interna 3,00 m) e comprende ampie stanze abitabili; è presente un posto auto coperto al piano S1 (80 mq). Nell'area esterna è incluso un giardino pertinenziale e vano piscina, oltre a spazi accessori di pertinenza.

Lo stato conservativo è buono per quanto riguarda manutenzione generale, con necessità di interventi di tinteggiatura esterna e sistemazioni impiantistiche. Si segnalano criticità: assenza di certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico), immobile non agibile e presenza di opere non sanate (tra cui la piscina e vari interventi sul sottotetto). L'accesso avviene tramite viale che insiste su particella di terzi; l'immobile risulta occupato dalla parte esecutata e dal suo nucleo familiare.

Punti di forza: gli ampi spazi interni ed esterni, il giardino privato e il posto auto coperto, la posizione riservata ma servita. Da considerare come valore di stima il totale di €364.000,00 con un prezzo base d'asta fissato a €264.000,00 (è indicata una stima delle spese di ripristino pari a circa €100.000,00 da detrarre).

La zona: ubicazione a Gavignano (RM), in Via Fontana Paradiso (già Via del Lavatoio). Contesto residenziale tranquillo, con facile collegamento alle principali arterie della zona e servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (unità in edificio bifamiliare)
• Superficie: 280,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano rialzato; posti auto a S1 (coperto)
• Località: Gavignano (RM) - Via Fontana Paradiso, 23 (già Via del Lavatoio, 100)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; non agibile; presenti abusi edilizi non sanati; impianti privi di dichiarazioni di conformità; immobile occupato
• Pertinenze: giardino privato, vano piscina, posto auto coperto (80 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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