Villa All'asta In Strada Seconda Di Vallicelle N5 Int1, Pt-1 - 00030 Gavignano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte e uliveto all'asta a gavignano

Questa proprietà viene proposta all'asta: una villetta su due livelli con corte esclusiva e terreno agricolo, ideale per chi cerca un immobile dal carattere rustico con potenzialità d'uso immediata. Opportunità adatta a investitori o acquirenti che valutano un acquisto giudiziario in contesto rurale.

La casa si sviluppa su due piani (piano T - primo) per una superficie convenzionale complessiva di 130,12 mq. Al piano terra si trova un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura e bagno; tramite scala interna si accede al piano primo (sottotetto adibito a civile abitazione) composto da corridoio, tre camere da letto, bagno e balcone. Completa la proprietà un grande terrazzo che circonda il piano terra e una corte esterna di pertinenza.

Tra i plus: terreno agricolo di circa 812 mq con n.16 piante di ulivo e una pianta di castagno, ottime finiture interne (pavimenti in ceramica e klinker, infissi in legno con vetrocamera, porta blindata), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e stufa a pellets, impianti presenti ma senza certificazione di conformità. L’immobile, pur presentandosi in buono stato conservativo, è occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo.

Si segnala con trasparenza un profilo urbanistico critico: l’immobile è risultato difforme rispetto al permesso di costruire e soggetto a ordinanza di demolizione; al momento la proprietà non è agibile e non risulta rilasciato certificato di abitabilità. La zona ricade in “Zona Agricola Normale” del PRG comunale. Vendita non soggetta a IVA; prezzo base d'asta indicativo € 103.000 (asta giudiziaria, valutare cautelativamente condizioni legali).

La proprietà è raggiungibile tramite strada provinciale (Colli Carinellisi) con accesso attraverso particella servitù; contesto rurale tranquillo del Comune di Gavignano (RM), ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura, pur mantenendo collegamenti alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta indipendente (duplex)
• Superficie: 130,12 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: T - 1 (accesso da terrazzo esterno; scala interna di collegamento)
• Località: Gavignano (RM) - Strada Seconda di Vallicelle, 5
• Stato: Buono stato conservativo interno ed esterno; immobile in difformità urbanistica con ordinanza di demolizione; non agibile
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo circolare, terreno agricolo ca. 812 mq (16 ulivi + 1 castagno)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciato secondo perizia)
• Catasto: Fabbricati Fg.16 Part.292 Sub.1-2, Categoria A7
• Occupazione: occupato dagli esecutati al sopralluogo
• Prezzo base d'asta: € 103.000,00 (asta giudiziaria)

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