Laboratorio All'asta In Via Aldo Moro, 56, 00030 Gavignano Rm, Italia Gavignano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a gavignano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione con potenziale commerciale o abitativo a prezzi competitivi. Situato in via Aldo Moro a Gavignano (RM), il lotto unico è proposto per la vendita giudiziaria con prezzo base interessante.

Si tratta di un appartamento individuato come interno 7 al piano S1: superficie utile 73 mq più balcone di 16 mq (superficie totale 89 mq; consistenza convenzionale 76,20 mq). L'unità è parte di un fabbricato realizzato nel 1989 con variante del 1990 e si accede tramite cancello pedonale dal civico 56; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è buono, con pavimenti in ceramica/monocottura, infissi in legno con avvolgibili in PVC e impianto termico autonomo (caldaia). L'immobile è attualmente occupato a titolo di comodato orale non registrato: è importante segnalare una difformità urbanistica/catastale rilevata in perizia — l'immobile è censito come A/2 ma il titolo autorizzativo prevede uso produttivo (categoria C/3, "panificazione"). Tale situazione comporta la necessità di opere per ripristinare l'uso previsto e la relativa variazione catastale (i costi stimati sono stati considerati nella valutazione).

Punti di forza: balcone ampio, buone condizioni generali, possibilità di destinazione produttiva (forno/panificazione) secondo il titolo autorizzativo originario, e prezzo base d'asta contenuto (€ 57.703,20). Vendita non soggetta ad IVA: opportunità interessante per investitori o per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria.

Zona e servizi: ubicato nel centro urbana di Gavignano, in via Aldo Moro, l'immobile gode della vicinanza ai servizi locali, attività commerciali e collegamenti comunali tipici del centro cittadino, ideale per chi cerca comodità e vivibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di locale, titolo autorizzativo produttivo C/3)
• Superficie: utile 73 mq + balcone 16 mq (totale 89 mq; consistenza convenzionale 76,20 mq)
• Piano: S1 (interno 7)
• Località: Via Aldo Moro n.56, Gavignano (RM)
• Stato: buono; occupato (comodato orale non registrato)
• Pertinenze: balcone 16 mq; accesso pedonale comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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