Appartamento All'asta In Vicolo Corsi N 4 E N 6 - 00030 Genazzano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio appartamento con balcone e garage all'asta a genazzano

Nel cuore di Genazzano proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale valore. L'appartamento, proposto in vendita giudiziaria, offre spazi generosi e una pertinenza utilizzabile come deposito/cantina.

Appartamento di 101 mq convenzionali composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e un balcone; ubicato al primo piano di un fabbricato residenziale di tre piani senza ascensore. Lo stato conservativo è da ritenersi datato: gli impianti risultano vetusti e richiedono verifiche e adeguamenti; sono inoltre presenti difformità rispetto alla planimetria storica (bagno ricavato nel soggiorno e aperture nell’ingresso da richiudere) — gli oneri per la regolarizzazione sono stati stimati e detratti dal prezzo di vendita.

Pertinenza esclusiva: autorimessa di circa 30 mq catastali (cat. C/6) ubicata al piano terra; sebbene catastalmente garage, non è praticabile con veicolo a causa di una scala pubblica su Vicolo Corsi, perciò è utilizzabile come cantina o deposito. L’appartamento è censito in cat. A/4 (rendita catastale indicata in perizia). L’immobile è stato realizzato antecedentemente al 1942 e ricade nella Zona A del PRG di Genazzano; non risulta sanabile ai sensi della legge n.47/1985.

Punti di forza: metratura comoda per una famiglia, balcone, posizione centrale (Vicolo Corsi, centro storico di Genazzano) e la presenza di una pertinenza che può funzionare come deposito. Criticità chiare e riportate in perizia: necessità di lavori sugli impianti, interventi di regolarizzazione urbanistica e stato di occupazione dell’appartamento da parte di terzi senza titolo (l’autorimessa è libera).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (vendita giudiziaria)
• Superficie: 101,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo piano (palazzina su 3 piani)
• Località: Genazzano (RM), Vicolo Corsi
• Stato: da ristrutturare; impianti vetusti; difformità planimetrica evidenziata in perizia
• Pertinenze: autorimessa/cantina di circa 30,00 mq (cat. C/6) non carrabile, utilizzabile come deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non disponibile)

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