Appartamento All'asta In Via Colle Cerro, Snc 00030 Genazzano Rm, Italia Genazzano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino da ristrutturare con terreno all'asta a genazzano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: villino indipendente con terreno agricolo, proposto tramite asta giudiziaria a Genazzano. Ideale per chi vuole trasformare una casa di campagna in un rifugio personale o per un investimento a basso prezzo d'ingresso.

L'immobile è un villino al piano terra di circa 49,31 mq (superficie convenzionale) con soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, due camere da letto e bagno. Completano la proprietà una cantina di 4,59 mq e un portico esterno di 13,71 mq (apparente stato di costruzione). Impianto di riscaldamento termoautonomo con caldaia in cantina; impianto elettrico presente ma senza corpi illuminanti; utenze allacciate ma attualmente disattivate.

Punti di forza: lotto esclusivo recintato con accesso tramite cancello scorrevole, presenza di camino e cortile/portico esterno, e un ampio terreno agricolo adiacente di circa 24,50 are (≈2.450 mq) che offre spazio e privacy. Criticità da considerare: immobile in condizioni di conservazione insufficienti con necessità di lavori straordinari e risanamento strutturale; parte della copertura realizzata con pannelli contenenti amianto; assenza di certificazioni di conformità impianti e APE; alcune opere risultano non sanabili (portico e cantina) — trasparenza utile per una valutazione prima di partecipare alla vendita.

Contesto: ubicato nella località Colle Cerro, in zona agricola del Comune di Genazzano (RM), il lotto si trova in contesto collinare con confini su terreni e altre proprietà edilizie; l'appezzamento agricolo è caratterizzato da forte pendenza e accesso difficoltoso, utile da considerare per utilizzi agricoli o sistemazioni paesaggistiche. Servizi e centri urbani sono fruibili dal centro di Genazzano e dai comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (piano terra)
• Superficie: 49,31 mq (abitazione) + cantina 4,59 mq + portico 13,71 mq; terreno agricolo ca. 24,50 are (≈2.450 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Genazzano (RM), loc. Colle Cerro snc
• Stato: condizioni di conservazione insufficienti; necessita interventi di manutenzione straordinaria e risanamento strutturale; parte copertura con pannelli contenenti amianto; utenze disattivate; impianti non certificati
• Pertinenze: cantina, portico esterno, lotto esclusivo recintato con cancello scorrevole
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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