Appartamento All'asta In Via Colle Cerro, Snc 00030 Genazzano Rm, Italia Genazzano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino da ristrutturare con terreno all'asta a genazzano

Questa casa indipendente all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione riservata vicino a Genazzano. Venduta tramite asta giudiziaria, è ideale per chi vuole investire recuperando una piccola abitazione con terreno esclusivo.

Il villino è al piano terra con superficie convenzionale di 49,31 m²: soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà una cantina di 4,59 m² e un portico esterno di 13,71 m² da cui si accede all'abitazione. L'immobile è collegato alle reti dei pubblici servizi ma le utenze risultano al momento disattivate; impianto elettrico presente ma senza corpi illuminanti. Riscaldamento termoautonomo con caldaia ubicata in cantina.

Punti di forza: lotto recintato con accesso tramite cancello scorrevole, buona esposizione e terreno agricolo pertinenziale adiacente di circa 24,50 are (≈2.450 m²) che amplia le possibilità d'uso (orto, frutteto o spazio esterno privato). Criticità da considerare: stato di conservazione insufficiente con necessità di interventi straordinari e risanamento strutturale; porzioni di copertura realizzate con pannelli contenenti amianto; difformità catastale per portico e cantina indicate come non sanabili. L'immobile è libero da persone e cose.

Contesto: collocato in località Colle Cerro, in zona agricola del Comune di Genazzano (RM), l'immobile sorge in un contesto tranquillo e collinare; la zona è caratterizzata da spazi verdi e accessi su strade rurali, mentre i servizi del centro di Genazzano sono raggiungibili con breve tragitto in auto. Ideale per chi cerca privacy e un contatto diretto con la natura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (quota 100/100)
• Superficie: 49,31 m² (abitazione) + cantina 4,59 m² + portico 13,71 m²; terreno agricolo ca. 24,50 are (≈2.450 m²)
• Piano: piano terra, accesso carrabile con cancello scorrevole
• Località: Genazzano (RM), località Colle Cerro
• Stato: conservazione insufficiente, necessita ristrutturazione straordinaria e risanamento strutturale; presenza pannelli con amianto; utenze disattivate
• Pertinenze: cantina, portico, terreno agricolo recintato
• Classe energetica: attestato APE non presente / non disponibile

Valore d'asta indicativo nella perizia: €71.468,07 (offerta minima €53.601,05). Se vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta contattaci: ti assistiamo passo passo.