Attivita Commerciale All'asta In Via Appia Vecchia, 4/6, 00040 Genzano Di Roma Rm, Italia - 00045 Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con accesso carrabile e corte indivisa all'asta a genzano di roma

Un'opportunità funzionale all'asta: ampio locale al piano seminterrato con accesso carrabile, adatto ad attività commerciale o uso magazzino, completo della quota di proprietà indivisa sull'area esterna di servizio. Ideale per investitori o operatori che cercano uno spazio operativo vicino alla via Appia.

Il bene è un grande locale al piano S1 con accessorio al piano S2, attualmente utilizzato come punto vendita (rivendita di articoli tecnici/ ferramenta) e accessibile dalla pubblica via tramite area parcheggio e ingresso carrabile. Internamente il vano principale è adibito a superficie di vendita; l'accessorio al piano S2 è destinato a centrale termica/magazzino ed è parzialmente inaccessibile e da rivedere.

Spazio e dotazioni: superficie complessiva convenzionale inclusiva della quota indivisa esterna pari a 986,30 mq; vano principale al piano S1 di ampia metratura con tettoie antistanti (parzialmente tamponate) e rampa di accesso; locale accessorio al piano S2 (magazzino/centrale) con accesso mediante rampa laterale. La proprietà comprende inoltre la quota indivisa (1/6) su corte e terreni circostanti (particelle catastali indicate in perizia), utili per parcheggi e manovre. Stato conservativo: esterno in condizioni mediocri, interno del locale principale in buono stato funzionale per l'attività in essere; l'accessorio S2 richiede interventi e parziale ripristino.

Punti di forza e criticità: ampia superficie coperta ideale per logistica o vendita diretta; comodo accesso carrabile e parcheggio; presenza di tettoie e rampe. Criticità: difformità rispetto alla planimetria urbanistica da regolarizzare in funzione della destinazione d'uso (la concessione in sanatoria riporta uso magazzino), presenza di manufatti esterni precari da rimuovere, e porzioni di S2 parzialmente inaccessibili. L'acquirente dovrà assumersi gli oneri per eventuali autorizzazioni comunali e adeguamenti normativi.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a ridosso della strada statale Appia, in prossimità del centro di Genzano di Roma, con buona accessibilità alle principali vie di comunicazione e servizi locali. Posizione comoda per attività di distribuzione o per punti vendita rivolti a clientela locale e territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale commerciale con accessori
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 986,30 m² (inclusa quota indivisa di corte/terreno)
• Piano: S1 (locale principale) + S2 (accessorio)
• Località: via Appia Vecchia, Genzano di Roma (RM)
• Stato: interno operativo (locale principale), accessorio S2 parzialmente inaccessibile; esterno da sistemare
• Pertinenze: tettoie antistanti, rampa di accesso, quota indivisa su corte e terreni (1/6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e reddito indicativi riportati in perizia: canone annuo di locazione presunto per uso magazzino e quota indivisa: € 44.400 (si rimanda alla documentazione per dettagli).

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