Attivita Commerciale All'asta In Via Appia Vecchia, 4/6, 00040 Genzano Di Roma Rm, Italia - 00045 Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio con ampio terrazzo all'asta a genzano di roma

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/ufficio con terrazza panoramica e accesso diretto dalla strada. Vendita giudiziaria: immobile proposto nello stato di fatto, ideale per investitori o professionisti disponibili a un intervento di riqualificazione.

L'immobile è un locale ad uso ufficio/esposizione (piano rialzato) di ampia superficie: vano principale a ferro di cavallo, due uffici separati, servizio igienico con antibagno e un grande terrazzo a livello sul lato nord‑ovest. Attualmente l'unità risulta chiusa e parzialmente occupata da materiali ingombranti; necessita di pulizia, manutenzione interna e ripristino delle tramezzature secondo la planimetria di concessione. Il vano scala comune è stato in parte unito all'unità e dovrà essere ripristinato come da titolo edilizio.

Punti di forza: l'ampia terrazza (195 mq) valorizza l'ambiente espositivo/ufficio, la forma ad "ferro di cavallo" del locale è favorevole per esposizioni e percorsi interni, e l'accesso dal piano rialzato è diretto dalla pubblica via. L'unità è inserita in un complesso con corte comune e quota indivisa sul terreno (1/6), che garantisce spazi esterni e parcheggio per il complesso.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Appia Vecchia, a ridosso della strada statale Appia e a breve distanza dal centro di Genzano di Roma; la posizione è ben collegata alle vie di comunicazione infra‑comunali e ai servizi locali. Trattandosi di vendita giudiziaria, è importante valutare gli aspetti urbanistici e le formalità riportate in perizia prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / locale esposizione (vendita giudiziaria)
• Superficie: superficie convenzionale totale 318,50 mq (ufficio: 232 mq netti / 260 mq lordi; terrazzo: 195 mq, coeff. 0,30 → 58,50 mq conv.)
• Piano: rialzato (piano terra rialzato)
• Località: via Appia Vecchia, Genzano di Roma (RM)
• Stato: chiuso e abbandonato; presente materiale ingombrante da smaltire; necessita di lavori di pulizia e ripristino interni e adeguamenti amministrativi/edilizi
• Pertinenze: ampio terrazzo a livello; quota di proprietà indivisa 1/6 sulla corte e sulle particelle terreni circostanti (parte comune)
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia (IPE non disponibile)
• Rendita catastale: € 6.900 (Sub. 503, Cat. D/8)

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