Ufficio All'asta In Via Appia Vecchia, 4/6, 00040 Genzano Di Roma Rm, Italia - 00045 Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio con terrazzo all'asta a genzano di roma

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale da ristrutturare in posizione comoda lungo la via Appia, a due passi dal centro di Genzano di Roma. Venduto tramite asta giudiziaria, il locale si presta a destinazioni direzionali o a riqualificazioni su misura.

L'immobile è un ufficio al piano secondo (sottotetto) di un più ampio complesso. Superficie netta 101 mq (superficie lorda 123 mq) con una superficie convenzionale totale di 129,90 mq che comprende anche il terrazzo di circa 23 mq (superficie convenzionale 6,90 mq). Internamente si compone di un ampio vano principale ad uso esposizione/ufficio, sala d'attesa/ingresso e servizi (due bagni). Le altezze variano da 2,00 m a 2,60 m per la conformazione sottotetto.

Lo stato d'uso e conservazione è attualmente chiuso e in abbandono; durante i sopralluoghi è stato rilevato uso temporaneo come abitazione e presenza di arredi e cucina. L'accesso avviene tramite vano scala comune (assenza di ascensore). Si segnala che la destinazione urbanistica effettiva e i titoli presenti richiedono verifica: la perizia riporta che la destinazione di riferimento è ufficio (concessione edilizia in sanatoria) ma l'attuale assetto interno e la mancata conformità ad alcune planimetrie comportano la necessità di interventi e autorizzazioni per eventuali cambi d'uso o regolarizzazioni.

Tra i punti di forza: la terrazza a livello che offre uno spazio esterno esclusivo, l'accessibilità direttamente dalla strada statale Appia e la vicinanza al centro di Genzano. Criticità da considerare: immobile da ristrutturare, assenza di certificazioni di agibilità riportate in perizia, parti comuni e vaste aree esterne (corte e terreni) sono di proprietà indivisa e richiedono manutenzione e bonifica secondo quanto indicato nell'atto.

La zona è servita da vie di comunicazione principali (via Appia) e si trova nelle immediate vicinanze del centro urbano di Genzano di Roma, con facilità di accesso a servizi locali, attività commerciali e collegamenti extraurbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (sottotetto)
• Superficie: netta 101,00 mq / lorda 123,00 mq / superficie convenzionale 129,90 mq
• Piano: 2° (sottotetto) – accesso tramite vano scala comune (no ascensore)
• Località: via Appia Vecchia, Genzano di Roma (RM)
• Stato: chiuso, abbandonato; necessita interventi di manutenzione e regolarizzazione
• Pertinenze: terrazzo scoperto ~23 mq (conv. 6,90 mq); corte esterna e terreni in proprietà indivisa a servizio del complesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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