Appartamento All'asta In Via Appia Vecchia, 4/6, 00040 Genzano Di Roma Rm, Italia - 00045 Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo panoramico all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni: un'abitazione al primo piano con terrazzo e balcone, inserita in un complesso vicino alla via Appia e al centro di Genzano di Roma. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 99,7 mq (superficie convenzionale), disposto al piano primo e accessibile tramite vano scala condominiale (assenza di ascensore). Internamente è attualmente accatastato come A/2 ma presenta una diversa distribuzione rispetto al grafico catastale: la tramezzatura tra soggiorno/pranzo, cucina e corridoio è stata demolita e oggi questi ambienti risultano fusi in un unico locale. Sono presenti un balcone e un terrazzo a livello che aumentano la vivibilità e l'affaccio dell'unità.

Lo stato conservativo è da considerarsi problematico: l'intero piano risulta chiuso e abbandonato, con presenza di materiale ingombrante da rimuovere; gli impianti e le finiture necessitano di manutenzione ordinaria e straordinaria per essere riportati a norma. Non risulta esibito alcun certificato di agibilità. L'acquirente dovrà valutare e farsi carico delle opere di ripristino e delle eventuali autorizzazioni necessarie per adeguare la distribuzione interna alla planimetria di progetto.

Tra i plus: ampio terrazzo a livello (9 mq) e balcone (10 mq) che offrono spazi esterni godibili, soffitti con altezza significativa (h 2,85 m), posizione strategica a ridosso della strada statale Appia e comoda al centro di Genzano di Roma. L'immobile comprende inoltre la quota di proprietà indivisa sulle aree esterne comuni (corte e terreni graffati al fabbricato), utile per parcheggio e accessi. Trasparenza: l'acquisto avverrà tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria) e l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (cat. A/2)
• Superficie: 99,70 mq (superficie convenzionale omogeneizzata)
• Piano: 1° (accesso da vano scala comune; senza ascensore)
• Località: via Appia Vecchia (snc), genzano di roma — vicinanze strada statale Appia e centro cittadino
• Stato: chiuso/abbandonato; necessita ristrutturazione e regolarizzazione impianti; nessun certificato di agibilità in atti
• Pertinenze: terrazzo (9 mq), balcone (10 mq), quota indivisa su corte e terreni comuni
• Classe energetica: non indicata / I.P.E. non disponibile (da verificare)

Valuti la possibilità di partecipare all'asta o di richiedere maggiori informazioni: possiamo accompagnarla passo passo nel processo di acquisto all'asta e organizzare sopralluoghi e verifiche tecniche.