Appartamento All'asta In Via Ponte Tre Armi N 13 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte esclusiva all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con spazio esterno in un contesto riservato vicino al centro di Genzano di Roma. Ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare gli spazi a costi contenuti rispetto al mercato ordinario.

Loggetto: appartamento indipendente posto al piano terra con accesso dalla corte comune. La superficie convenzionale complessiva è di 152,60 mq (superficie utile netta appartamento circa 109,80 mq) e comprende un'ampia corte esterna distinta in catasto (area non censibile condivisa). L'immobile è distribuito in ambienti ampi e luminosi; la disposizione interna attuale evidenzia cucina/pranzo, soggiorno, camere e servizi con finiture di pregio in buono stato di conservazione. Non è presente ascensore.

Punti di forza e aspetti da valutare: grande superficie esterna ad uso esclusivo/indiviso, posizione al piano terra con ingresso indipendente e rifiniture curate. L'immobile presenta però modifiche edilizie non completamente regolarizzate e mancano le certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico) e l'APE; questi aspetti richiedono valutazione tecnica e oneri per la regolarizzazione, ma offrono margine per interventi migliorativi e adeguamenti personalizzati prima o dopo l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: situato a circa 7 km dal centro cittadino di Genzano di Roma, l'immobile ricade in una zona semi-rurale collegata ai servizi locali. Nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, scuole e collegamenti stradali utili per raggiungere la città metropolitana. L'area è classificata in zona sismica 2B; consigliabile verifica normativa e impianti prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra (unità abitativa)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 152,60 mq (superficie netta appartamento ~109,80 mq)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Genzano di Roma (RM) – Via Ponte Tre Armi n.13, interno 1
• Stato: buono stato di conservazione con finiture di pregio; presenti opere non conformi da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna comune/indivisa (area catastale associata)
• Classe energetica: APE assente (certificato non disponibile)

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