Appartamento All'asta In Via Achille Grandi, 32, 00045 Genzano Di Roma Rm, Italia Genzano Di Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con garage all'asta a genzano di roma

Questo immobile all'asta offre un'occasione interessante per chi cerca una casa con spazi esterni e pertinenze a pochi passi dal centro. Lotto unico composto da appartamento su più livelli con garage e posto auto in corte privata: ideale per chi desidera indipendenza e comodità.

Appartamento su tre livelli (piani S1-T-1) di circa 172,30 mq di superficie convenzionale, in buono stato conservativo salvo una camera al primo piano con evidenti problemi di umidità e muffa. Al piano terra si accede da un portico e piccolo giardino esclusivo; il piano terra ospita soggiorno, cucina, camera e bagno, una scala interna collega il piano seminterrato (ambienti ad uso garage) e il primo piano (disimpegno, camera, bagno e balcone). L'immobile dispone di finiture quali pavimento in parquet e impianto termico a gas.

Il lotto comprende inoltre il garage (sub.95) di circa 97,50 mq di superficie convenzionale, articolato in due ambienti comunicanti con accesso carrabile tramite rampa, e un posto auto scoperto (sub.9) di 13,00 mq all'interno della corte esclusiva. Nota importante: garage e posto auto risultano occupati da terzi in virtù di un preliminare di compravendita registrato e di un contratto di affitto; alcune difformità esterne/interventi (finestra non realizzata e opere esterne tipo pergolato/tettoia) risultano sanabili con CILA o interventi di regolarizzazione, come indicato in perizia.

Punti di forza: ingresso da viale privato, corte con giardino esclusivo, doppio posto auto/autorimessa incluso nel lotto e buona distribuzione interna che garantisce privacy. Contesto: ubicato in via Achille Grandi n.32, edificio B — zona residenziale di Genzano di Roma con servizi locali, collegamenti urbani e aree verdi nei dintorni. Si segnala che l'immobile è offerto tramite asta giudiziaria; valore di stima complessivo stimato dal CTU: € 373.845,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento su 3 livelli + garage + posto auto
• Superficie: appartamento 172,30 mq (convenzionali); garage 97,50 mq; posto auto 13,00 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 - T - 1)
• Località: Genzano di Roma (RM) — Via Achille Grandi, edificio B, interno 4
• Stato: buono nel complesso; camera primo piano con muffa/umidità; occupato da terzi (preliminare registrato e contratto di affitto)
• Pertinenze: garage (sub.95) e posto auto scoperto (sub.9) in corte esclusiva
• Classe energetica: N.D.

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