Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa da personalizzare in posizione comoda: un piano terra con terrazzo esclusivo e accesso indipendente, pronto per essere visionato e valutato per l'acquisto in asta giudiziaria a Genzano di Roma.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 111,12 mq di superficie convenzionale (superficie commerciale), corrispondente a una planimetria composta da soggiorno/pranzo, disimpegno, cucina, bagno, ripostiglio e terrazzo a livello. Identificato al catasto come F.13 p.lla 406 sub 503 categoria A/2 (5 vani, sup. catastale 123 mq, rendita Euro 632,66), è posto al piano terra con accesso indipendente da un breve stradello privato collegato a Via Castello di S. Gennaro.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto per l'unità interna, con finiture coerenti all'epoca di realizzazione; si segnala necessità di interventi sul lastrico/terrazzo esterno (distacchi di piastrelle e usura) e lavori di ordinaria manutenzione sulle parti comuni dell'edificio. L'impianto di riscaldamento è autonomo (caldaia murale) e allo stato dei luoghi risulta funzionante; non è disponibile il certificato energetico. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione abitativa (3+2) regolarmente registrato e opponibile all'esecuzione.

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, ampio terrazzo a livello sfruttabile come spazio esterno privato, ambienti luminosi e pianta razionale di 5 vani che consente un facile adattamento funzionale. Ideale per investitori o privati che partecipano a un'asta giudiziaria a Genzano di Roma e cercano una proprietà con potenziale valore a breve termine.

La posizione è fuori dal centro storico ma ben collegata: l'immobile si trova lungo Via Appia Vecchia, in prossimità della rete di servizi locali e a breve distanza dai principali collegamenti per Velletri e la zona metropolitana. Nei dintorni trovano spazio attività commerciali di vicinato, servizi pubblici e buoni collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 111,12 m² (superficie convenzionale complessiva) – sup. catastale 123 m²
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Genzano di Roma, Via Appia Vecchia n.2 (int.1)
• Stato: interno in discrete/buone condizioni, terrazzo esterno da ripristinare; parti comuni in manutenzione
• Pertinenze: terrazzo a livello esclusivo; corte/area esterna comune indivisa
• Classe energetica: non disponibile
• Note aggiuntive: immobile locato con contratto registrato; identificazione catastale F.13 p.lla 406 sub 503; prezzo base di stima lotto indicato in perizia: €116.880 (vedi documentazione)

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