Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e accesso indipendente all'asta a genzano di roma

Un'opportunità concreta: appartamento all'asta con ingresso indipendente e terrazzo a livello, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o per investimento locativo nel verde dei Castelli Romani. Luminoso e funzionale, viene proposto tramite asta giudiziaria a Genzano di Roma.

Tipologia e distribuzione: appartamento al piano terra composto da soggiorno/pranzo, cucina separata, disimpegno, bagno, ripostiglio e ampio terrazzo a livello. Superficie commerciale complessiva circa 111 m²; categoria catastale A/2 (5 vani). Accesso indipendente tramite stradello privato che si stacca da Via Castello di S. Gennaro, con corte esterna comune di utilizzo.

Stato e dotazioni: l'unità presenta finiture in buono stato di manutenzione interna, con pavimenti in gres e serramenti in legno; il terrazzo richiede interventi di sistemazione delle piastrelle e rimozione di vegetazione. Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia murale funzionante, attualmente alimentata a bombola gas). Non risulta disponibile il certificato di abitabilità/APE (classe energetica non disponibile). L’immobile è attualmente occupato con regolare contratto di locazione (3+2) risultante opponibile all’esecuzione.

Punti di forza: ingresso indipendente al piano terra, ampia superficie commerciale, terrazzo vivibile e posizione tranquilla nei pressi dell’Appia Vecchia, ottimo potenziale sia come prima casa che come investimento a reddito. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €116.880 (valore di stima).

Contesto e servizi: ubicato a Genzano di Roma, a breve distanza dai principali servizi locali, negozi e collegamenti viari verso Velletri e la rete principale. Zona caratterizzata da contesto residenziale con buona qualità della vita e spazi esterni.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile)
• Superficie: sup. convenzionale complessiva circa 111,12 m²
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Genzano di Roma (Via Appia Vecchia / accesso da Via Castello di S. Gennaro)
• Stato: interni in buono stato, terrazzo da sistemare; assente certificazione abitabilità/APE
• Pertinenze: terrazzo a livello; corte esterna comune (BCNC)
• Classe energetica: non disponibile
• Prezzo base d'asta / valore di stima: €116.880,00