Garage All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 garage/deposito funzionale con accesso indipendente all'asta a genzano di roma

Questo immobile all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio a uso garage o deposito con accesso indipendente e buona altezza interna. Ideale per uso professionale o per rimessa privata, offre una superficie generosa a piano terra in posizione comoda lungo Via Appia Vecchia.

Si tratta di un unico vano al piano terra, con intercapedine laterale comunicante e altezza utile di 3,00 m. Superficie convenzionale 78,36 mq (sup. netta 68,13 mq) e consistenza catastale circa 83–88 mq; categoria catastale C/6. L’unità ha accesso indipendente da uno stradello privato collegato a Via Castello di S. Gennaro (traversa di Via Appia Vecchia) e confina con l’area esterna comune asfaltata a livello. La pianta è regolare e l’ambiente è facilmente sfruttabile sia come autorimessa sia come deposito/laboratorio.

Lo stato conservativo è scadente: si rilevano umidità, infiltrazioni dovute al terrazzo soprastante, evidente degrado locale e necessità di interventi strutturali e di ripristino delle finiture (coperture, protezione armature, rifacimento intonaci e pavimentazioni). Non è presente impianto di riscaldamento né certificazioni energetiche o di conformità per gli impianti. Queste condizioni rendono il bene interessante per chi valuta un acquisto all'asta con possibile investimento in ristrutturazione o per utilizzo immediato come deposito con interventi contenuti.

Posizione e contesto: ubicato fuori dal centro storico di Genzano, sulla via Appia Vecchia in zona di attività commerciali e facile collegamento verso Velletri e le principali vie di comunicazione. Servizi di quartiere, negozi e attività commerciali nelle vicinanze rendono l'area pratica sia per uso privato sia per attività di deposito/logistica su piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Garage / Deposito (categoria catastale C/6)
• Superficie: Sup. convenzionale 78,36 mq (sup. netta 68,13 mq; sup. catastale ca. 83–88 mq)
• Piano: piano terra, accesso indipendente da stradello privato (Via Castello di S. Gennaro)
• Località: Genzano di Roma, Via Appia Vecchia
• Stato: da ristrutturare / discreto degrado strutturale e infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: intercapedine comunicante; area esterna comune asfaltata a livello
• Classe energetica: non disponibile (locale non riscaldato / APE non applicabile)
• Prezzo base asta (valore di stima): € 35.200

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