Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Mansarda luminosa con terrazzo all'asta a Genzano di Roma

Proponiamo all'asta un appartamento mansardato con terrazzo, ideale per chi cerca una soluzione abitativa indipendente a prezzo competitivo. Immobile all'asta ubicato su edificio residenziale lungo Via Appia Vecchia, a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di comunicazione per Velletri/Roma.

L'appartamento, di circa 72,46 mq commerciali, è posto al 3° piano mansardato (altezza max 2,35 m / min 1,80 m) ed è composto da soggiorno/pranzo, cucina, due camere, bagno, ampio terrazzo e balconcino a livello. Gli ambienti presentano finiture coeve all'epoca di costruzione con pavimenti piastrellati; serramenti esterni in legno con vetro semplice. L'accesso avviene tramite scala comune esterna; non è presente ascensore.

Punti di forza: terrazzo esclusivo e balcone, pianta ben distribuita e potenziale di ristrutturazione che consente di valorizzare la mansarda; attualmente locato con contratto regolare a canone concordato (titolo opponibile all’esecuzione), utile se si cerca un investimento redditizio. Criticità da considerare: manutenzione ordinaria da rivedere (specialmente il terrazzo) e assenza di certificazione energetica (APE non disponibile).

Situato in zona extraurbana di Genzano di Roma, lungo la storica Via Appia Vecchia, l'immobile gode di collegamenti comodi verso i centri limitrofi, attività commerciali di vicinato e servizi essenziali. La posizione fuori dal centro storico garantisce tranquillità e facilità di parcheggio, pur mantenendo vicinanza ai principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (residenziale)
• Superficie: 72,46 mq (superf. convenzionale complessiva)
• Piano: 3° (mansarda) — altezza max 2,35 m / min 1,80 m
• Località: Genzano di Roma, Via Appia Vecchia n.2
• Stato: manutenzione discreta/scadente su parti esterne (terrazzo) — internamente abitabile ma da riqualificare
• Pertinenze: terrazzo esclusivo e balconcino a livello
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d’asta indicativo in perizia: € 70.090

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni, documentazione e per accompagnarti nella partecipazione all'asta.