Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con terrazzo all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta offre una soluzione pronta per investimento o per chi cerca una casa con terrazzo in posizione comoda fuori dal centro storico. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale redditività immediata grazie alla locazione in essere.

L'appartamento (lotto 5) è un'unità mansardata al terzo piano composta da soggiorno/pranzo, cucina, 2 camere, bagno, terrazzo e un piccolo balconcino a livello. La superficie commerciale convenzionale è di circa 72,46 mq; l'altezza massima raggiunge 2,35 m mentre la minima è circa 1,80 m. L'accesso avviene tramite scala esterna comune (senza ascensore). Internamente presenta finiture coerenti con l'epoca di costruzione: pavimenti in piastrella, infissi in legno con vetro singolo e porte tamburate. Il riscaldamento è attestato come supportato da un camino trasformato in "termocamino".

Punti di forza: presenza di terrazzo abitabile e balconcino, pianta funzionale con soggiorno/pranzo separato dalla zona notte e buona potenzialità reddituale essendo attualmente locato. Criticità da considerare: serramenti con vetro singolo, necessità di interventi di manutenzione soprattutto sul terrazzo esterno e finiture di livello ordinario; assenza di certificazione energetica APE disponibile.

Situato a Genzano di Roma, l'immobile è identificato catastalmente al foglio 13 particella 406 sub 506 (categoria A/2). L'accesso alla proprietà avviene da uno stradello privato collegato a Via Castello di S. Gennaro; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di prima necessità e collegamenti locali che rendono l'immobile comodo sia per residenti sia per locazione a terzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato
• Superficie: sup. convenzionale complessiva 72,46 mq
• Piano: 3° (senza ascensore), mansarda
• Località: Genzano di Roma (Via Appia Vecchia n.2, int.4)
• Stato: abitabile ma con necessità di manutenzione su terrazzo e infissi
• Pertinenze: terrazzo a livello, balconcino, corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)
• Occupazione: locato con contratto regolare a canone concordato (decorrenza 01/08/2021), rinnovo registrato opponibile all'esecuzione fino al 31/07/2026
• Riferimenti catastali: F.13 p.lla 406 sub 506 categoria A/2
• Prezzo base d'asta: € 70.090

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