Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e luminosa in posizione comoda a Genzano di Roma: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare o un investimento a reddito tramite asta giudiziaria. L'immobile viene venduto con regolare contratto di locazione in corso, opponibile all'esecuzione.

L'appartamento è un'unità al primo piano (accessibile tramite scala esterna comune, senza ascensore) e sviluppa una superficie commerciale convenzionale di 149,04 mq (superficie netta abitabile 120,40 mq). La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, tre camere doppie, due bagni, terrazzo e balcone; è presente inoltre una corte pertinenziale esclusiva non a livello. L'altezza interna è di circa 3,00 m, con finiture di epoca tradizionale e serramenti in legno (necessitano interventi manutentivi).

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, terrazzo e balcone che incrementano la vivibilità, possibilità di valorizzazione con lavori di ammodernamento, e la presenza di un contratto di locazione regolarmente registrato (3+2) che rende l'immobile interessante anche come investimento. Criticità rilevate in perizia: necessita alcuni interventi di manutenzione (infiltrazione localizzata, serramenti), assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) e riscaldamento fornito da caldaia murale alimentata con bombola.

La posizione è fuori dal centro storico ma comoda rispetto ai servizi locali di Genzano di Roma (esercizi commerciali di quartiere, trasporti e collegamenti locali). L'accesso carrabile e la corte esterna comune facilitano le operazioni di carico/scarico e l'accessibilità all'unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: sup. commerciale convenzionale 149,04 m² (sup. netta abitabile 120,40 m²)
• Piano: 1° (accesso tramite scala esterna comune; senza ascensore)
• Località: Genzano di Roma, Via Appia Vecchia n.2
• Stato: discreto con necessità di manutenzione (infiltrazione localizzata, serramenti da rivedere)
• Pertinenze: terrazzo, balcone (19,60 m² indicativi), corte pertinenziale esclusiva non a livello
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Occupazione: locato con contratto abitativo regolare (3+2) opponibile all'esecuzione
• Prezzo base d'asta indicativo: € 134.500 (come da perizia)

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