Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a genzano di roma

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: proponiamo un appartamento all'asta situato in posizione periferica ma servita di Genzano di Roma, ideale per chi cerca spazi generosi e un'area esterna esclusiva. L'immobile viene venduto all'asta e si presta sia come prima casa che come investimento.

L'appartamento è un'unità abitativa di circa 149 m² (superficie convenzionale totale) posta al primo piano, accessibile tramite scala esterna comune dal piazzale asfaltato. Internamente si compone di ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina separata, tre camere da letto, due bagni, terrazzo e balcone a livello; è presente inoltre una corte pertinenziale esclusiva a livello inferiore rispetto all'appartamento. L'altezza interna è di circa 3,00 m.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto: finiture originarie con pavimenti in piastrelle ceramiche, infissi esterni in legno con vetro singolo (con necessità di manutenzione) e impianti sottotraccia. Sono segnalate alcune criticità localizzate (infiltrazione all'angolo della cucina e necessità di manutenzione della balconata) che richiedono interventi ordinari; la caldaia murale autonoma è risultata funzionante al sopralluogo.

Punti di forza: ampie superfici ben distribuite, terrazzo e balcone vivibili, corte esclusiva che ampliano le possibilità d'uso (giardino/area esterna), ubicazione tranquilla ma con attività commerciali e collegamenti nelle vicinanze. Assenza di ascensore (accesso con scala esterna), opportunità per rinnovare e valorizzare l'immobile.

L'immobile si trova in Via Appia Vecchia n.2, zona S. Gennaro di Genzano di Roma, in area facilmente raggiungibile verso Velletri e con servizi di quartiere nelle vicinanze (commercio locale, scuole e collegamenti stradali). La posizione è fuori dal centro storico ma comoda per chi cerca maggiore vivibilità esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: sup. convenzionale complessiva circa 149,04 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna comune) — senza ascensore
• Località: Genzano di Roma, Via Appia Vecchia n.2 (zona S. Gennaro)
• Stato: discreto, con interventi di manutenzione da prevedere (balconata/infiltrazione)
• Pertinenze: terrazzo, balcone a livello, corte pertinenziale esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile nella documentazione)

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