Appartamento All'asta In Via Castello S Gennaro N15 - Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e balcone angolare all'asta a genzano di roma

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa fuori dal centro, con terrazzo e balconata angolare: ideale per chi desidera personalizzare gli interni e acquisire un immobile con ampi vani in zona servita.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 140,77 m² (superficie convenzionale) posto al 2° piano di un fabbricato sviluppato su più livelli, con accesso tramite scala esterna comune (no ascensore). La distribuzione comprende ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni, un terrazzo a livello e una balconata angolare che garantisce luce e ventilazione agli ambienti. Lo stato conservativo è discreto: finiture e impianti risalgono all'epoca di costruzione con alcuni interventi di manutenzione necessari (in particolare al terrazzo/balcone e ai serramenti in legno). L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale alimentata a bombola (assenza di metanizzazione di rete). Non è disponibile il certificato di abitabilità né l'APE in perizia.

Tra i punti di forza segnaliamo la generosa metratura e la distribuzione con ambienti separati che favoriscono vivibilità familiare, la balconata angolare e il terrazzo a livello per godere di uno spazio esterno privato. La posizione è esterna al centro storico di Genzano, lungo la via Appia Vecchia, area con attività commerciali e servizi di quartiere facilmente raggiungibili: negozi, servizi di prima necessità e collegamenti stradali verso Velletri e Roma.

Dati tecnici e identificativi rilevati in perizia:
📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 140,77 m² (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 2° (accesso tramite scala esterna comune; no ascensore)
• Località: Genzano di Roma (Via Appia Vecchia)
• Stato: discreto, con necessità di interventi al terrazzo/balcone e manutenzione serramenti; impianti coevi
• Pertinenze: terrazzo a livello e balconata angolare
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Dati catastali: F.13 p.lla 406 sub 505 categoria A/2 vani 6,5 rendita € 704,96
• Valore di stima indicativo nella perizia: € 131.090

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