Attivita Commerciale All'asta In Via Lucrezio, 9, 00045 Genzano Di Roma Rm, Italia Genzano Di Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso sportivo con piscine all'asta a genzano di roma

Un'opportunità unica: complesso sportivo messo in vendita all'asta, ideale per investitori o operatori del settore leisure che cercano una struttura completa con ristorazione e ampie aree esterne. Immobile all'asta situato nella suggestiva zona "Colli di Cicerone" a Genzano di Roma.

Il bene è un complesso sportivo di superficie convenzionale 862,76 mq (superficie esterna pertinenziale circa 6.345 mq) sviluppato al piano terra. All'interno troviamo una zona ristorazione di circa 491,65 mq più veranda d’ingresso, due piscine (310 mq e 64 mq), spogliatoi per le piscine, spogliatoi destinati al padel di proprietà dell'esecutata (18,47 mq), centrale termica e un piccolo manufatto/deposito di 20,29 mq. Stato conservativo vario: ristorante e area esterna in condizioni discrete con necessità di manutenzione ordinaria, piscine e spogliatoi principali in stato di abbandono e da ristrutturare, spogliatoi padel in buono stato, centrale termica in semi abbandono.

Punti di forza: grande superficie esterna utile per eventi o ampliamenti, presenza di ristorante già attrezzato (forni a legna, cucina professionale), due piscine di grandi dimensioni e struttura articolata che consente più attività ricreative. Criticità da considerare: sui terreni confinanti/comuni sono presenti n.4 campi da padel non di proprietà dell’esecutata (esclusi dalla vendita) e la copertura dei campi è soggetta ad ordinanza comunale n.05/2024 per rimozione; inoltre parte del complesso è attualmente occupata con contratto di comodato non registrato (comodato stipulato 30/12/2022).

Posizione e servizi: ubicato a Colli di Cicerone, in area semicentrale di Genzano di Roma, con buoni collegamenti alle principali vie locali e vicinanza a servizi commerciali e ricettivi tipici del territorio. La destinazione urbanistica ricade in variante PRG art.39 sottozona B8 (aree di completamento) — utile per pianificazioni e verifiche commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso sportivo (struttura con ristorante, piscine, spogliatoi, centrale termica)
• Superficie: 862,76 mq superficie convenzionale; area esterna circa 6.345 mq
• Piano: terreno (T)
• Località: Genzano di Roma, via Lucrezio 9 (Colli di Cicerone)
• Stato: ristorante e aree esterne discrete; piscine e spogliatoi principali da ristrutturare; spogliatoi padel buoni; centrale termica semi abbandonata
• Pertinenze: veranda ingresso, deposito/manufatto 20,29 mq, due piscine (310 mq e 64 mq), spogliatoi padel 18,47 mq, ampia area esterna 6.345 mq
• Classe energetica: N.D.
• Note urbanistiche/occupazione: identificato catastalmente Fg.22 Part.1102 Sub.1 (cat. D6); presenza di contratto di comodato in essere e campi da padel esterni non inclusi nella vendita; ordinanza comunale n.05/2024 relativa a opere abusive

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