Villa All'asta In Via Emila Romagna, 138 - 00045 Genzano Di Roma (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio giardino all'asta a genzano di roma

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno in posizione comoda a Genzano di Roma. Ampi volumi e aree esterne generose la rendono ideale per una ristrutturazione che valorizzi l'immobile come residenza o struttura multifunzionale.

L'immobile è una villa unifamiliare sviluppata su più livelli (piano interrato, piano terra, piano primo ad uso abitazione e piano secondo soffitta). Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia: 398,01 m², con l'abitazione principale al primo piano di circa 160 m² (superficie netta) ed importanti pertinenze accessorie (cantina, due magazzini e ampio portico). Accesso diretto da SP95a/Appia Antica e via del Lavoro; rampa esterna per il piano interrato e scala interna di collegamento.

Lo stato è misto: il primo piano abitativo risulta rifinito con pavimenti in ceramica, serramenti in legno e scuri esterni; il secondo piano (soffitta) è rifinito ma parzialmente da completare; il piano interrato (cantina) e il piano terra (magazzino e portico) sono allo stato grezzo. Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori (caldaia esterna) e impianto elettrico da aggiornare. Alcune difformità edilizie sanabili: lavori stimati per ripristino circa €3.000; oneri professionali per regolarizzazione stimati in ca. €10.000. L'immobile risulta attualmente occupato.

Punti di forza: grande corte privata e terreno di pertinenza (corte catastale di ampia estensione), spazi interni molto ampi e flessibili, posizione periferica ma servita a circa 1,5 km dal centro di Genzano. Ottimo potenziale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di aumentare il valore di mercato. Nota importante: l'area è soggetta a vincoli paesaggistici e archeologici e compare nel PRG un possibile ampliamento stradale (raddoppio dell'Appia) con porzione perimetrata che potrebbe comportare esproprio parziale; valutare con attenzione in sede di offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con annessi magazzini e cantina
• Superficie: superficie commerciale totale 398,01 m² (abitazione P1 ca. 160 m²; cantina, magazzini, portico, soffitta inclusi)
• Piano: su più livelli (S1, PT, P1, P2) - con rampa esterna e scala interna
• Località: genzano di roma (zona sud-est, tra SP95a/Appia Antica e via del Lavoro), ca. 1,5 km dal centro
• Stato: misto — piano primo rifinito; interrato e piano terra al grezzo; impianti da aggiornare; difformità sanabili (costi indicativi forniti in perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva catastale (sub 1) di ampia estensione; due magazzini e cantina; portico
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare)

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