Appartamento All'asta In Via Del Pisciarello, 7, 00025 Pisciarello Rm, Italia - Gerano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione monofamiliare con terrazzo all'asta a Gerano

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: immobile all'asta in posizione collinare, libero e pronto per essere recuperato. Ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e ottenere valore aggiunto in un contesto tranquillo.

L'immobile è una abitazione monofamiliare su due livelli: piano seminterrato (S1) adibito a cantina e bagno e piano terra con cucina e terrazzo. Superficie convenzionale catastale 72,25 mq (Cat. A/4, Foglio 9 partic. 198). Accesso dalla strada comunale; allacci alla pubblica fognatura e alla rete idrica già presenti, linea elettrica collegata dalla strada fino all'immobile.

Stato conservativo da ristrutturare: durante il sopralluogo sono state riscontrate macchie di muffa e infiltrazioni. Parte delle opere è stata sanata con Concessione in Sanatoria n. 3/c del 06/06/1996 (ampliamento piano terra e cambio d'uso del piano primo da locale agricolo a residenziale); tuttavia sono presenti ampliamenti non sanabili le cui demolizioni sono state valutate in perizia. La tramezzatura del wc al piano S1 potrebbe essere regolarizzata mediante CILA in sanatoria, mentre il cambio di destinazione d'uso non è sanabile e richiede la rimozione degli arredi collocati nella zona non residenziale.

Punti di forza: immobile libero alla data del sopralluogo, collegamenti a servizi pubblici già presenti, posizione panoramica e riservata in zona collinare periferica (Località Pisciarello). Criticità chiare e indicate in perizia: necessità di interventi di risanamento e verifiche urbanistico-edilizie prima dell'uso definitivo. L'area rientra nel PRG del Comune di Gerano in Zona E (sottozona E2) ed è soggetta a vincoli idrogeologici e paesistici.

Zona e servizi: Gerano (RM), contesto collinare e tranquillo, accesso da strada comunale; per servizi principali e collegamenti si fa riferimento ai centri limitrofi della zona. Partecipare a questa asta giudiziaria a Gerano significa valutare un acquisto con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione monofamiliare
• Superficie: 72,25 mq (superficie convenzionale, Cat. A/4)
• Piano: piano S1 (cantina/bagno) e piano terra (cucina/terrazzo)
• Località: Gerano (RM), Località Pisciarello
• Stato: da ristrutturare; presenza di muffa e infiltrazioni; opere parzialmente oggetto di sanatoria e altre non sanabili
• Pertinenze: terrazzo; locale cantina/bagno al piano S1; allacci a acqua e fognature; fornitura elettrica dalla strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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