Appartamento All'asta In Via Del Pisciarello, 7, 00025 Pisciarello Rm, Italia - Gerano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione monofamiliare da ristrutturare con cantina e terrazzo all'asta a gerano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in posizione collinare a Gerano, da trasformare secondo le proprie esigenze. Immobile libero e subito disponibile per visite e valutazioni tecniche.

Tipologia e distribuzione: abitazione monofamiliare su due livelli utili (piano S1 e piano terra) per una superficie convenzionale di 72,25 mq. Al piano S1 locale ad uso cantina con servizio igienico; al piano terra ambiente con cucina e terrazzo. Immobile identificato catastalmente (Foglio 9 particella 198, categoria A/4).

Condizioni e lavori necessari: la perizia segnala la presenza di macchie di muffa e infiltrazioni, e alcuni ampliamenti realizzati senza possibilità di sanatoria (i relativi oneri di demolizione sono stati considerati nella valutazione). È presente allaccio alla fognatura pubblica e rete idrica comunale; la linea elettrica è stata realizzata dalla strada fino all’immobile. Alcune piccole opere interne (es. tramezzatura del wc) potrebbero essere regolarizzate mediante procedimenti edilizi specifici; la documentazione mostra comunque una concessione in sanatoria rilasciata dal Comune nel 1996 per interventi precedenti.

Punti di forza: immobile indipendente in contesto collinare tranquillo, libero alla consegna e con utenze pubbliche già allacciate; spazio esterno/terrazzo fruibile e cantina di servizio. Soluzione ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale di personalizzazione e investimento a seguito di asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicata in Località Pisciarello, zona collinare periferica del Comune di Gerano (RM). L’area, prevalentemente agricola, è soggetta a vincoli idrogeologici e paesistici; la posizione è tranquilla e immersa nel verde, con collegamenti stradali locali verso i servizi del paese e le cittadine limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione monofamiliare (diritto di proprietà per l’intero)
• Superficie: 72,25 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano S1 (cantina/bagno) e piano terra (cucina/terrazzo)
• Località: Gerano (RM), Località Pisciarello
• Stato: da ristrutturare; presenza di muffa/infiltrazioni; ampliamenti irregolari (parte non sanabile)
• Pertinenze: cantina, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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