Terreno All'asta In Via Tuscolana - Grottaferrata (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con struttura seminterrato all'asta a grottaferrata

Questo lotto unico all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un'area ampia con struttura interrata già realizzata: 15.120 mq di terreno panoramico con una struttura in cemento armato al piano seminterrato, ideale per sviluppo turistico-commerciale o parcheggi coperti secondo il progetto originario. Vendita libera e soggetta a IVA.

Il lotto comprende un terreno di 15.120 mq accessibile da strada provinciale (confina a nord con SP 215) con presenza di fondazioni e piano seminterrato completato nelle opere strutturali. La struttura interrata in cemento armato ha una superficie convenzionale di 1.222,89 mq; sul lotto non sono presenti colture significative, solo alcune alberature spontanee. Al sopralluogo è stato rilevato che lo stato conservativo della struttura è buono e resistente alle intemperie, pur essendo al grezzo.

Distribuzione e pertinenze: terreno libero e ampio, con accesso carrabile; manufatto interrato presente con pilastri, pareti e solai strutturali eseguiti. La destinazione d'uso rilevata è coerente con il progetto depositato (permesso di costruire n.156/21/11/2008) e la struttura è stata valutata come conforme a quanto autorizzato: per la completa regolarizzazione e finitura sarà necessario presentare la documentazione amministrativa prevista (SCIA per il completamento delle opere). La vendita è soggetta a IVA.

Punti di forza: metratura significativa ideale per progetti di scala; struttura portante in cemento già realizzata, che riduce tempi e costi per l'avanzamento dei lavori; lotto libero e facilmente accessibile dalla viabilità provinciale; valore stimato aggiornato nella perizia (rif. CTU) che ne evidenzia potenzialità commerciali. Criticità trasparenti: la pratica edilizia originale è decaduta e il completamento richiede iter amministrativi; verificare vincoli urbanistici e oneri prima dell'acquisto all'asta.

Zona e servizi: ubicato nel territorio di Grottaferrata (RM), prossimo alla viabilità provinciale SP 215 e collegato alle principali arterie locali. La posizione è adatta per attività che necessitano di spazi esterni estesi e ottima accessibilità su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno con struttura interrata in cemento armato
• Superficie: terreno 15.120,00 mq; struttura seminterrato 1.222,89 mq
• Piano: terreno (piano terra) + struttura al piano seminterrato
• Località: Grottaferrata (RM) — confine nord SP 215 / accesso da viabilità provinciale
• Stato: struttura in cemento armato eseguita al grezzo; lotto libero
• Pertinenze: manufatto interrato (pilastri, pareti, solai), accesso carrabile, aree libere
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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