Villa All'asta In Via Valle Della Noce, 19a, 00046 Grottaferrata Rm, Italia Grottaferrata, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa quadrifamiliare con giardino privato all'asta a grottaferrata

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa su più livelli con giardino privato nel contesto tranquillo e residenziale di Grottaferrata. Ideale per chi cerca spazio, privacy e pertinenze indipendenti in una zona semi-esterna ben collegata.

La proprietà è una villetta facente parte di un edificio a tipologia quadrifamiliare, sviluppata su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto, per una superficie convenzionale complessiva di 234,92 mq. Lo stato conservativo è ordinario; gli spazi interni comprendono ambienti abitativi al piano terra e primo, un piano seminterrato con box e cantina e un piano sottotetto attualmente utilizzato come locale tecnico/abitabile. La villa dispone inoltre di una terrazza e di un giardino privato di circa 120 mq, oltre a box auto al piano seminterrato (circa 31,2 mq) e cantina (circa 44 mq).

Punti di forza: ampiezza e distribuzione su più livelli, giardino esclusivo e box collegato internamente alla cantina; esposizione sud-est che garantisce buona luce naturale. Criticità e opportunità: sono state rilevate difformità rispetto all'ultima planimetria catastale (trasformazione di parti del seminterrato in locale abitativo con cucina, modifiche al piano primo e creazione di vano sottotetto con scala interna e lucernari). È consigliabile procedere con l'aggiornamento catastale tramite DOCFA e verificare le conformità degli impianti (mancano le dichiarazioni di conformità). L'immobile è occupato dall'esecutato e dal coniuge.

Il contesto è residenziale e urbanizzato, con accesso carrabile e pedonale da Via Valle della Noce; la zona è classificata come C (semiestensiva) e offre la tranquillità tipica della periferia di Grottaferrata con collegamenti comodi ai servizi locali. La vendita è riferita alla proprietà piena (quota 1/1); non è presente certificazione energetica (APE assente). Valore indicativo a base d'asta risultante dalla perizia: € 540.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare in contesto quadrifamiliare (casa)
• Superficie: 234,92 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato - terra - primo - sottotetto
• Località: Grottaferrata (RM), Via Valle della Noce 19A, interno 3A
• Stato: ordinario stato conservativo; presenti difformità catastali da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: box auto (circa 31,20 mq), cantina (circa 43,98 mq), terrazza, soffitta/sottotetto, giardino privato (circa 120 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti aiutiamo passo dopo passo.