Terreno All'asta In Via Guglielmo Quattrucci N 374 - 00046 Grottaferrata (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con pineta all'asta a grottaferrata

Ampio terreno di 4.051 mq in vendita all'asta: una porzione verde, pianeggiante e con comodo accesso da Via Guglielmo Quattrucci, ideale per chi cerca un investimento in area semicentrale. Opportunità interessante per acquisti tramite asta giudiziaria a Grottaferrata.

Si tratta di un terreno censito come vigneto (Catasto Terreni, Fg. 18, Part. 2109) di 4.051 mq, prevalentemente pianeggiante e visivamente adibito a pineta. L'accesso carrabile avviene da Via G. Quattrucci n. 374; al momento del sopralluogo l'area risultava libera e in buono stato di manutenzione, con la sola necessità di potatura dei pini ad alto fusto per ragioni di sicurezza. Non sono presenti fabbricati né pertinenze edificate.

Punti di forza: ampia superficie, posizione semicentrale rispetto al Comune di Grottaferrata e facile raggiungibilità. Criticità e vincoli da valutare: vincolo paesaggistico (D.lgs. 42/2004), vincolo ENAC, zona sismica 2B e inserimento in Zona D1 soggetta a Piano Particolareggiato; si segnala inoltre che, con atto del 1988, i diritti edificatori risultano ceduti. Valore di stima/base d'asta indicata nella perizia: € 32.400 (indicazione del CTU).

Il contesto è quello di Grottaferrata in zona semicentrale, con servizi e collegamenti a breve distanza dal lotto; la posizione è favorevole per chi cerca un immobile all'asta in un comune dei Castelli Romani, con possibilità di utilizzo verde o investimento a lungo termine previa verifica urbanistica e normativa.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (censito come vigneto)
• Superficie: 4.051,00 mq
• Piano: terreno (accesso da via Guglielmo Quattrucci n. 374)
• Località: Grottaferrata (RM) — zona semicentrale
• Stato: libero; buon livello di manutenzione; pini ad alto fusto da potare
• Pertinenze: nessuna costruzione; accesso carrabile su strada comunale
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti catastali: Catasto Terreni Fg. 18, Part. 2109 (Qualità Vigneto, Classe 2)
• Base di stima / base d'asta indicativa: € 32.400

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