Appartamento All'asta In Via Sentiero Del Bosco, 70, 00046 Grottaferrata Rm, Italia Grottaferrata, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con soffitta all'asta a grottaferrata

Situato in un contesto residenziale tranquillo, questo appartamento viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere o da valorizzare. Spazi ben distribuiti e una soffitta esclusiva rendono l'immobile versatile e funzionale.

Appartamento di circa 108,25 mq (superficie convenzionale) posto al primo/secondo piano di un edificio bifamiliare, con accesso da scala in marmo e ingresso comune. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, rivestimenti bagno e cucina in maiolica, infissi e porte in legno, persiane bianche; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale. Completano la proprietà una soffitta ad uso esclusivo non praticabile di circa 38 mq e balconi pavimentati in gres.

La distribuzione interna è razionale: soggiorno/pranzo, camere e servizi ben proporzionati, finiture curate; l’immobile risulta abitabile. Segnaliamo l’assenza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico) e la presenza di una pratica di condono non definita che richiede verifica tecnica/urbanistica: per questo è stato applicato un deprezzamento sulla stima. L’unità è attualmente occupata.

Punto di forza è la combinazione tra metrature generose, soffitta esclusiva e posizione in zona verde e riservata; ideale per famiglie che cercano una casa con spazi ampi oppure per investitori interessati a un appartamento all'asta in Grottaferrata. La vendita non è soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A2)
• Superficie: 108,25 mq (convenzionale) — netti 99,10 mq
• Piano: primo/secondo (soffitta) — accesso da scala interna in marmo
• Località: Grottaferrata (RM) - Via Montiglioni / Via Sentiero del Bosco
• Stato: in buone condizioni, abitabile; attualmente occupato
• Pertinenze: soffitta esclusiva non praticabile ~38 mq, balconi, corte/giardino comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 254.400 (asta giudiziaria Grottaferrata)

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