Cantina All'asta In Via Isonzo, 42, 00046 Grottaferrata Rm, Italia Grottaferrata, Roma - LOTTO 3

Descrizione

🏡 cantina da ristrutturare all'asta a grottaferrata

Questa cantina in vendita all'asta offre un'opportunità pratica per investitori o privati alla ricerca di un immobile all'asta a Grottaferrata. Spazio contenuto ma utile, ideale come deposito o per chi cerca un piccolo locale seminterrato da valorizzare.

Tipologia e carattere: si tratta di una cantina/magazzino (categoria catastale C/2, sub. 3) posta al piano seminterrato (S1) di una palazzina in zona residenziale. La superficie convenzionale è di 11,35 mq (superficie netta 8,15 mq) con altezza utile 2,65 m; il locale è libero di persone ma al sopralluogo risultava occupato da scaffalature e masserizie. Lo stato conservativo è da ritenersi scadente: diffuse macchie e umidità di risalita sul lato a contatto con il terrapieno, quindi necessita di interventi di asciugatura e ripristino.

Distribuzione e dotazioni: locale unico di forma irregolare adatto a cantina/deposito. Gli impianti sono assenti o obsoleti (impianto elettrico dell’epoca), non sono previste pertinenze esterne. Sono state rilevate leggere difformità planimetriche sanabili: la perizia indica la possibilità di regolarizzazione con C.I.L.A. a sanatoria (costo stimato indicativo € 3.500,00). Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 11.000,00.

Punti di forza e opportunità: posizione comoda nel tessuto urbano di Grottaferrata, basso impatto gestionale e costi d'acquisto contenuti tipici di un immobile all'asta; perfetto come deposito per attività locali o per chi vuole investire in una soluzione con interventi contenuti e potenziale rivalutazione. Trasparenza su criticità tecniche — umidità e necessità di sanatoria urbanistica — che sono già evidenziate e quantificate nella perizia.

Contesto e servizi: ubicata in Via Isonzo, la cantina è inserita in una zona servita dal centro urbano di Grottaferrata con collegamenti stradali e servizi municipali nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in un comune dell'area metropolitana di Roma con domanda locale per spazi di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantina / magazzino (C/2)
• Superficie: 11,35 mq (superficie netta 8,15 mq)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Grottaferrata (RM) - Via Isonzo, 42 (Palazzina A) Sub. 3
• Stato: manutenzione scarsa, presenza di umidità di risalita, da ristrutturare
• Pertinenze: nessuna (locale unico)
• Classe energetica: N.D.
• Prezzo base d'asta (perizia): € 11.000,00

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