Attivita Commerciale All'asta In Via Tuscolana N 242 - Grottaferrata - 00046 Grottaferrata (rm) (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso residenziale e direzionale con parco all'asta a Grottaferrata

Questa opportunità all'asta riguarda un unico lotto composto da due fabbricati e ampio terreno privato: soluzione ideale per investitori o operatori che cercano spazio, parcheggi e possibilità di completamento/riqualificazione. Posizione riservata con ingresso da Via Tuscolana n. 242 e ampio giardino alberato.

Il lotto comprende un villino preesistente (edificio A) su più livelli, con seminterrato, piano terra e primo piano, in buono stato di conservazione e attualmente utilizzabile; e un edificio di recente realizzazione (edificio B) destinato ad uffici/laboratori, con grandi superfici open-space, autorimesse/magazzini al piano interrato e aree da completare al piano primo. Spazi esterni generosi: giardino piantumato e terrazze, oltre a parcheggi e accessi carrabili. Nell’edificio B è presente un impianto ascensore e ampie vetrate che garantiscono luce naturale.

Punti di forza: ampia dotazione di pertinenze (garage/magazzini e parcheggi), terreno privato di grande superficie che offre possibilità di utilizzo direzionale o ricettivo, accessibilità da strada comunale e visibilità locale. Stato generale adeguato: il villino è abitabile mentre il nuovo fabbricato richiede completamenti interni mirati, opportunità per chi cerca interventi a valore aggiunto. Immobile all'asta con documentazione catastale e urbanistica aggiornata in perizia.

Contesto: il complesso si trova nella zona residenziale periferica di Grottaferrata, a breve distanza dai servizi principali e dalle vie di comunicazione verso Roma e il Parco dei Castelli Romani. Nei dintorni sono presenti negozi, servizi pubblici e collegamenti stradali che rendono la destinazione funzionale sia per attività direzionali sia per uso residenziale/ricettivo di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da villino (edificio A) + edificio direzionale/laboratori (edificio B) + terreno di pertinenza
• Superficie: Edificio A - superficie lorda circa 580 mq (sup. commerciale considerata in perizia 409,35 mq); Edificio B - superficie lorda circa 2.000 mq (sup. commerciale considerata in perizia 1.491,02 mq); Terreno di pertinenza: circa 7.000 mq
• Piano: pluripiano (seminterrato - terra - primo) per il villino; interrato - terra - primo per il nuovo edificio
• Località: Via Tuscolana n. 242, Grottaferrata (RM)
• Stato: Edificio A in buono stato e abitabile; Edificio B struttura ultimata ma con finiture interne da completare (non completamente ultimato)
• Pertinenze: giardino/parco alberato, terrazze, autorimesse/magazzini, parcheggi, ascensore (edificio B), tetto-giardino/terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificazione energetica non acquisita)

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