Terreno All'asta In Via Anagnina, 20 Grottaferrata (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 tenuta agricola panoramica all'asta a grottaferrata

Questa tenuta agricola unica, offerta all'asta, domina una collina panoramica sulla Valle Marciana: un ampio fondo coltivato a vigneti e uliveti, ideale per chi cerca un investimento agricolo o una produzione vitivinicola con forte identità territoriale. Immobile all'asta con accesso carrabile e servitù consolidate, perfetto per chi desidera avviare o potenziare una produzione D.O.C.

La proprietà si estende per complessivi 151.463 mq suddivisi in vigneto (circa 66.567 mq), uliveto (circa 5.554 mq) e altre superfici agricole (circa 79.342 mq). Il fondo è coltivato e produttivo, con impianti destinati a uve bianche e rosse, indicati per produzioni D.O.C. locali (Frascati e simili). Presente una tettoia di ricovero attrezzi e trattori; è in corso una pratica di condono relativa a tale struttura da ultimare.

La tenuta è raggiungibile tramite via privata con servitù di passaggio da via Anagnina n.20; la conformazione del terreno e l’esposizione garantiscono ottime condizioni per le colture. Lo stato di manutenzione è definito “coltivato”: la proprietà è attualmente gestita dall’esecutato e mantiene una vocazione agricola consolidata. Si segnala la presenza di vincoli e servitù trascritti e che l’unità è gravata da iscrizioni ipotecarie come risultanti dalle visure; inoltre alcune particelle risultano escluse o soggette ad esproprio e andranno opportunamente eliminate dal pignoramento, come indicato in perizia.

Punti di forza: ampia estensione produttiva con vigneti D.O.C., posizione panoramica e accessi carrabili; pertinenze per macchinari agricoli; potenziale di sviluppo per produzione certificata o trasformazione locale. Criticità e trasparenza: vendita all'asta soggetta a formalità ipotecarie e urbanistiche da gestire, oltre alla necessità di completare la pratica di condono per le strutture in copertura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta agricola / fondo viticolo-olivetato
• Superficie: 151.463 mq (vigneto 66.567 mq • oliveto 5.554 mq • altro 79.342 mq)
• Piano: terreno / campagna (accesso da via privata, via Anagnina n.20)
• Località: Grottaferrata (RM)
• Stato: coltivato, vocazione produttiva (vigneto/oliveto)
• Pertinenze: tettoia ricovero attrezzi e trattori; strade e rampe di accesso
• Classe energetica: non indicata

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