Negozio All'asta In Via Arsoli N 21 - Località Marco Simone - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con pizzeria e pergolato all'asta a Marco Simone

Questo locale commerciale, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un'attività già avviata nella zona di Marco Simone a Guidonia Montecelio. La destinazione d'uso attuale è pizzeria, con spazi funzionali per cucina, forno e servizio al pubblico.

Si tratta di un negozio al piano terra con superficie catastale di 147 mq (consistenza mq 137), composto da un ampio ambiente principale, un ambiente con forno e una zona retrostante che ospita cucina, dispensa, bagni e spogliatoio. Sul retro è presente una pergotenda autorizzata (CILA 19/07/2023) in area cortilizia che amplia la fruizione degli spazi esterni.

L'immobile è stato realizzato senza autorizzazioni originarie ma successivamente sanato (concessione in sanatoria 14/02/1990 e SCIA 03/06/2021 con fine lavori 08/07/2021); sono presenti piccole difformità interne sanabili con oneri stimati in circa €3.500. È occupato da contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura: informazione fondamentale per chi valuta un immobile all'asta con destinazione d'impresa.

Posizione e contesti: ubicato in via Arsoli (civico in sito n.21, catastale n.23) nell'area commerciale di Marco Simone, con affaccio su strada e comodo accesso ai servizi locali. Confina a ovest con un locale adibito a scuola e su due lati con area cortilizia; il contesto è adatto a attività di ristorazione con passaggio e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio attualmente adibito a pizzeria)
• Superficie: superficie catastale 147 mq (consistenza 137 mq)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Guidonia Montecelio (RM), località Marco Simone, Via Arsoli n.21 (catastale n.23)
• Stato: occupato con contratto di locazione commerciale; costruito senza licenza e successivamente sanato; piccole difformità interne sanabili (€3.500 stimati)
• Pertinenze: pergotenda autorizzata in area cortilizia; magazzino nel cortile (sub.503) realizzato senza legittimità non incluso nel pignoramento
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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