Negozio All'asta In Via Arsoli N 25 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con 4 aule all'asta a Marco Simone (Guidonia)

Un locale commerciale funzionale, attualmente adibito a scuola di inglese, proposto all'asta in zona Marco Simone a Guidonia Montecelio. Occasione interessante per chi cerca un immobile con destinazione professionale/commerciale pronto all'uso e con visibilità su via Arsoli.

Il locale si sviluppa al piano terra per una superficie catastale di 123 mq e si compone di un ampio ingresso/reception, un lungo disimpegno di collegamento, un locale principale (indicato catastalmente come ripostiglio/locale tecnico), quattro aule e i servizi igienici. La disposizione interna è pratica e pensata per attività didattiche o uffici che richiedono più ambienti separati.

Tra i plus: destinazione catastale B/5 (scuole e laboratori), accesso diretto dalla strada e planimetria ordinata che facilita un'immediata riconversione per attività commerciali o formative. L'immobile è stato sanato con concessione edilizia in sanatoria (14/02/1990 n.107) e a valle è stata presentata SCIA con fine lavori il 08/07/2021; non ricade in aree sottoposte a vincoli paesaggistici o storico-artistici. Si segnala la presenza di una trascrizione di un preliminare di compravendita (23/05/2023) e lo stato di fatto di occupazione: l'immobile risulta locato con contratto d'uso non abitativo opponibile alla procedura — elementi da valutare per chi intende partecipare all'asta.

La zona Marco Simone è servita e ben collegata, con attività commerciali e servizi nelle vicinanze; la posizione su via Arsoli garantisce un buon passaggio pedonale e facilità di accesso per clienti e studenti. Ideale per operatori che cercano una soluzione commerciale pronta o per investitori interessati a un immobile all'asta in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale attualmente adibito a scuola di inglese (cat. catastale B/5)
• Superficie: superficie catastale 123 mq (consistenza mc 449)
• Piano: piano terra
• Località: Guidonia Montecelio (RM), località Marco Simone, via Arsoli n. 25
• Stato: immobile occupato da contratto di locazione uso non abitativo; stato conservativo e impiantistico da verificare con sopralluogo
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata
• Classe energetica: non indicata
• Dati catastali / rendita: foglio 10 p.lla 481 sub. 502 – rendita € 510,16
• Regolarità edilizia: concessione in sanatoria n.107 (14/02/1990); SCIA presentata 03/06/2021 con fine lavori 08/07/2021; privo di vincoli paesistici/artistici
• Formalità pregiudizievoli: preliminare di compravendita trascritto il 23/05/2023
• Valore d'asta: € 107.831,25 – offerta minima € 80.873,44

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