Appartamento All'asta In Via Casal Bianco N 289 - Località Marco Simone, - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con terrazzo e portico all'asta a marco simone

Un'opportunità per chi cerca spazio e autonomia: immobile all'asta situato nella località Marco Simone di Guidonia Montecelio. Proposto in vendita giudiziaria, questo appartamento su due livelli offre ambienti ampi e spazi esterni privati, ideale per chi vuole ristrutturare secondo il proprio gusto.

L'appartamento si sviluppa su due livelli con superficie commerciale complessiva di 166,20 mq. Al piano terra trova posto il portico d'ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno e una loggia; al piano primo sono presenti una soffitta, un ripostiglio e un terrazzo. L'unità è parte di una palazzina bifamiliare ed è catastalmente registrata come A/2 (6,0 vani, rendita € 790,18).

Lo stato di fatto presenta alcune difformità edilizie: il portico/loggia al piano terra è stato ampliato abusivamente (per un terzo sanabile con Decreto Salva Casa e per i restanti 2/3 da ripristinare alla condizione catastale), con costo stimato per la regolarizzazione di circa € 8.000; il sottotetto è stato trasformato abusivamente in residenziale, con intervento stimato in circa € 7.500 per il recupero secondo normativa regionale. Non risultano formalità pregiudizievoli iscritte; l'immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione su due livelli che garantisce privacy e versatilità degli spazi; presenza di portico, loggia e terrazzo che ampliano l'abitabilità; ubicazione in una palazzina bifamiliare che assicura maggiore indipendenza rispetto a contesti condominiali più grandi. Vendita eseguita nello stato di fatto e di diritto (vendita giudiziaria a corpo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (appartamento all'asta)
• Superficie: commerciale 166,20 mq
• Piano: piano terra e piano primo (T-1)
• Località: Guidonia Montecelio (RM), località Marco Simone, Via Casal Bianco n. 289
• Stato: occupato dagli esecutati; difformità edilizie da regolarizzare (costi stimati indicati)
• Pertinenze: portico, loggia, terrazzo, soffitta, ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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