Cantina All'asta In Via Casal Bianco N 289 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 cantine ampie 140 mq all'asta a marco simone (guidonia montecelio)

Una occasione per chi cerca spazio utile e investimento: locali cantine al piano interrato proposti all'asta in zona Marco Simone, Guidonia Montecelio. Immobile all'asta ideale per chi necessita di ampi vani di deposito, archivio o per attività che richiedono superfici accessorie al piano seminterrato.

Si tratta di un unico locale cantina (interno A) con consistenza commerciale complessiva di 140 mq (superficie catastale 140 mq, consistenza catastale 122 mq), ubicato al piano S1 di una palazzina bifamiliare con accesso da Via Casal Bianco (civ. 289/A). Categoria catastale C/2, rendita catastale € 308,74. Lo stato attuale evidenzia che i locali sono stati trasformati in residenziale nello stato di fatto: è prevista la ripristino a cantina secondo l’ultima D.I.A., con un costo indicativo per intervento di circa € 5.000 per unità (oneri tecnici e comunali).

Punti di forza: ampia superficie al piano interrato che offre versatilità d’uso, posizione in un contesto residenziale consolidato a Marco Simone e assenza di formalità pregiudizievoli iscritte sugli immobili. Criticità da valutare: occupazione attuale degli esecutati e necessità di interventi per riallineare l’uso a quanto catastalmente previsto (spese di regolarizzazione a carico dell'acquirente).

La zona Marco Simone è servita e ben collegata a Guidonia Montecelio, con servizi locali, attività commerciali e collegamenti alla viabilità principale. Ideale per operatori che cercano spazi accessori all'uso residenziale o per deposito/logistica di piccola scala in prossimità di Roma est.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali cantine (categoria C/2)
• Superficie: superficie catastale 140 mq (consistenza catastale mq 122)
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: Via Casal Bianco n. 289/A, Marco Simone, Guidonia Montecelio (RM)
• Stato: occupato dagli esecutati; trasformazioni abusive in stato di fatto da ripristinare secondo D.I.A.
• Pertinenze: locali dislocati in palazzina bifamiliare, interno A (cantine)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore d'asta indicato in perizia: € 34.931,25; offerta minima € 26.198,44

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