Cantina All'asta In Via Casal Bianco N 289 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Cantine ampie con potenziale residenziale all'asta a Guidonia

Questa opportunità all'asta propone un ampio locale cantina al piano seminterrato, ideale per investitori o per chi cerca spazi da recuperare con costi contenuti. Vendita giudiziaria a Guidonia Montecelio: occasione da valutare con attenzione per prezzo e posizione.

Si tratta di locali cantine (interno A) posti al piano S1 di una palazzina bifamiliare, con consistenza commerciale complessiva di 140 m² (consistenza catastale 122 mq), categoria catastale C/2. L’unità è censita al foglio 10, p.lla 1039 sub. 501, con indirizzo catastale Via Casal Bianco (civico in loco 289/A). L’immobile è stato realizzato con concessioni edilizie finalizzate fra il 1985 e il 1992 ed è dotato di agibilità rilasciata (Agibilità n.126 del 27/10/1994); documenti D.I.A. presenti in atti (prot. 39358/2002 e 3436/2003).

Stato e lavori: i locali risultano nello stato di fatto abusivamente trasformati in residenziale rispetto alla destinazione a cantina; la perizia segnala la necessità di ripristino secondo l’ultima D.I.A. e la situazione catastale in atti. Per ogni singola unità cantina è stimato un costo complessivo per l’intervento (oneri tecnici e comunali) pari a circa €5.000. L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati; non risultano formalità pregiudizievoli iscritte.

Punti di forza: ampia superficie seminterrata utilizzabile come deposito, magazzino o per riconversione funzionale; ubicazione in contesto residenziale consolidato a Guidonia Montecelio; prezzo d’asta contenuto rispetto a potenziale uso alternativo. Valore d’asta indicato: €26.198,44 — offerta minima ammessa: €19.648,83. Trasparenza sugli interventi necessari rende l’investimento facilmente quantificabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali cantina (categoria C/2)
• Superficie: consistenza commerciale 140 m² (consistenza catastale 122 mq)
• Piano: S1 (piano seminterrato)
• Località: Guidonia Montecelio (Via Casal Bianco, civ. 289/A)
• Stato: trasformati abusivamente in residenziale; da ripristinare secondo D.I.A.; occupato dagli esecutati
• Pertinenze: porzione di piano cantinato in palazzina bifamiliare (confini con area cortilizia comune e altre cantine)
• Classe energetica: non indicata

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