Villa All'asta In Via Licenza 35 Locta' Marco Simone - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino bifamiliare con giardino e garage all'asta a guidonia (Marco Simone)

Questa porzione di villino bifamiliare è proposta all'asta in posizione riservata a Marco Simone: un'occasione per chi cerca una casa su più livelli con ampi spazi esterni e garage privato. Ideale per famiglie che desiderano metrature generose e privacy, da ristrutturare secondo il proprio gusto.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie catastale complessiva di circa 297 mq. Al piano terra troviamo un soggiorno pranzo ampio, cucina, stanza di servizio, bagno e scala di collegamento; il primo piano ospita due camere, uno studio, bagno e due balconi (uno parzialmente loggiato); il piano seminterrato è composto da un locale deposito di circa 45 mq con altezza 3,30 m. Completa la proprietà una corte in parte organizzata a giardino, due balconi/logge e un garage pertinenziale di circa 83 mq (sub. 6). Sottotetto con parte abitabile a quota lineare 2,20 m e zona a falde di altezza minima 0,45 m.

Punti di forza: ampie superfici vivibili, garage molto spazioso utilizzabile come deposito o box doppio, giardino privato e distribuzione su più livelli che garantisce separazione delle aree giorno/notte. Ottima esposizione e presenza di logge che ampliano gli spazi esterni abitabili. Vendita non soggetta a IVA e senza vincoli artistici o demaniali. Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di miglioramento e personalizzazione.

Criticità e aspetti da considerare: l'immobile è occupato dall'esecutato e dai suoi familiari (non minori). Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità e in catasto risultano piccole difformità planimetriche: è necessario procedere all'aggiornamento della planimetria catastale e alla presentazione di una CILA in sanatoria, oltre all'aggiornamento della toponomastica relativamente al civico 35. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano; si invita a valutare visure catastali e ipotecarie prima di partecipare all'asta giudiziaria.

La proprietà è ubicata a Marco Simone, frazione di Guidonia Montecelio (RM), in Via Licenza n. 35: comoda ai principali servizi locali e a collegamenti stradali verso Roma. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, scuole e servizi pubblici, rendendo la soluzione pratica per la vita quotidiana pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (villetta su più livelli)
• Superficie: sup. catastale mq 297 (complessivi)
• Piano: sviluppato su S1 (seminterrato) - piano terra - primo (sottotetto parziale)
• Località: Marco Simone, Via Licenza n. 35 — Guidonia Montecelio (RM)
• Stato: occupato dall'esecutato con familiari; certificato di agibilità non rinvenuto; piccole difformità catastali da sanare tramite CILA
• Pertinenze: corte/giardino, due balconi/logge, garage pertinenziale (mq ~83), locale deposito seminterrato mq ~45
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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