Villa All'asta In Via Monte Bianco N 60, Loc Santa Lucia Rm, Italia - Fonte Nuova (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con ampio giardino all'asta a santa lucia (Fonte Nuova)

Questo villino unifamiliare viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una casa indipendente con grande spazio esterno a pochi passi dal tessuto urbano di Fonte Nuova. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per chi valuta un progetto di ristrutturazione o rivalutazione.

Il fabbricato principale è composto da porticato (mq 45,65), salone, cucina abitabile, tre camere, due bagni e un ripostiglio per una superficie coperta lorda commerciale di circa 140 mq (superficie catastale totale indicata 150 mq, cat. A/7, 7 vani). Il villino è risultato legittimo ai sensi della normativa vigente (concessione in sanatoria rilasciata), mentre alcuni manufatti presenti nell’area di corte (locale deposito, tettoie, fabbricato grezzo e tettoia in lamiera) sono privi di titolo e qualificati come abusivi.

Punti di forza: area di corte ad uso giardino di ampia superficie (mq 3.760,35) che garantisce privacy e grandi possibilità di fruizione esterna; porticato vivibile; immobile venduto con regolare titolo di abitazione per il corpo principale. Criticità da valutare: presenza di manufatti abusivi non censiti in catasto, rischio di ordinanze di demolizione sul relativo sedime (al momento non emesse) e occupazione attuale dell’immobile da parte degli esecutati. È inoltre presente una servitù di passaggio registrata che garantisce l’accesso al fondo.

L’immobile insiste in ambito classificato dal PRG come area agricola (E2) e si affaccia su Via Monte Bianco (loc. Santa Lucia). La posizione offre un contesto riservato con accesso tramite servitù e confini con aree non urbane; per valutare pienamente la destinazione d’uso, i vincoli e le potenzialità è consigliabile effettuare tutte le visure catastali e ipotecarie prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (piano terra)
• Superficie: coperta lorda commerciale circa 140 mq (catastale totale 150 mq, 7 vani)
• Piano: terreno / un livello
• Località: Fonte Nuova (RM), loc. Santa Lucia, Via Monte Bianco n. 60
• Stato: villino principale in stato legittimo (concessione in sanatoria); pertinenze/ manufatti esterni abusivi e privi di titolo
• Pertinenze: area di corte/giardino mq 3.760,35; porticato mq 45,65; ulteriori manufatti non censiti (locale deposito mq 68, tettoie mq 43 e mq 47, fabbricato grezzo mq 106)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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