Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi Nsn - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone prefabbricato con corte all'asta a Guidonia

Questo capannone industriale viene venduto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con struttura in cemento prefabbricato e comodi accessi carrabili in zona industriale Tavernelle a Guidonia Montecelio.

L'immobile (diritto di proprietà superficiaria) è distribuito su due livelli con tre piani interpiano: piano terra (quota 0,10 m) destinato in parte a laboratorio artigianale e in parte ad uffici con area parcheggio dipendenti; primo interpiano (quota 3,80 m) ad uffici; primo piano (quota 7,50 m) con ulteriori aree laboratorio e uffici; secondo interpiano (quota 11,20 m) ad uffici. L’edificio è allo stato grezzo, composto dalla sola struttura prefabbricata in cemento armato e tamponature, in ottimo stato di conservazione. In continuità al piano terra è presente una corte esterna; gli accessi sono tre passi carrai su due strade (Via Luigi Einaudi e Via Umberto Agnelli).

Punti di forza: struttura prefabbricata solida e ben conservata, accessi multipli e corte esterna per carico/scarico e parcheggio. Criticità e oneri da considerare: opere di completamento stimate in circa €620.111,24 + pratiche edilizie per circa €13.100 (tot. lavori ≈ €633.211,24) e, trattandosi di diritto di superficie, stima indicativa per l’affrancazione del terreno a piena proprietà ≈ €240.575,50 (importo definitivo da calcolare dal Comune). Non risulta rilasciato il certificato di agibilità; è presente atto d’obbligo edilizio. Lo stato di occupazione è libero.

Contesto: ubicato nella zona industriale Tavernelle di Guidonia Montecelio, con collegamenti veicolari diretti e vicinanza ad altre realtà produttive e servizi di zona. La posizione è ideale per attività artigianali, logistica leggera o per chi intende completare e valorizzare una struttura già impostata. Annuncio riferito a asta giudiziaria (Tribunale di Tivoli) — valore d’asta indicato €2.523.887,53 con offerta minima €1.892.915,65.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di proprietà superficiaria su capannone industriale prefabbricato
• Superficie: non specificata nella perizia (distribuzione su due livelli + tre interpiani)
• Piano: dislocato su piano terra, primo piano e tre piani interpiano
• Località: Guidonia Montecelio (zona industriale Tavernelle) – Via Luigi Einaudi snc
• Stato: allo stato grezzo (struttura prefabbricata in cemento armato e tamponature; ottimo stato conservativo)
• Pertinenze: corte esterna; 3 passi carrabili su Via Luigi Einaudi e Via Umberto Agnelli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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