Appartamento All'asta In Via Bari, 7, 00012 Villalba Rm, Italia - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 mansarda con ampia terrazza all'asta a villalba

Questa suggestiva mansarda con ampia terrazza è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande spazio esterno privato e ottima esposizione. Ideale come seconda casa, pied-à-terre o investimento, offre la rara combinazione di privacy e superficie esterna esclusiva.

L'unità è un appartamento realizzato sul lastrico solare, censito al piano 2 (accesso da scala condominiale). Superficie catastale complessiva 35 m² (superficie utile interna 23 m²) composta da soggiorno (10,55 m²), camera (8,15 m²), bagno (2,85 m²) e disimpegno (1,45 m²). La pertinenza principale è una terrazza esclusiva di circa 80 m² (attualmente non pavimentata, guaina impermeabile a vista), che rende l'immobile particolarmente adatto a chi cerca spazio esterno privato.

Punti di forza: la terrazza di grande metratura offre molteplici possibilità (area relax, zona pranzo all'aperto, orto urbano). L'immobile è stato sanato con permesso di costruire in sanatoria (perm. n.53 del 02/02/2009) e le oblazioni sono state corrisposte. L'appartamento è libero e disponibile alla consegna, rendendolo immediatamente sfruttabile dopo gli interventi necessari.

Aspetti da considerare: è assente il certificato di abitabilità reperito in perizia, l'autorizzazione agli scarichi e il certificato di idoneità statica non risultano disponibili; la perizia segnala altresì una difformità nella posizione della finestra della camera e la presenza di uno sgabuzzino esterno abusivo sulla terrazza (rimozione stimata ~€3.000, importo già computato nella valutazione). Barriere architettoniche: accesso tramite scala condominiale e un gradino all'ingresso principale; adeguamenti per l'accessibilità stimati indicativamente €6.000.

Contesto e servizi: ubicata in Via Bari 7, Località Villalba, Guidonia Montecelio (RM), l'unità si trova in un contesto residenziale con collegamenti e servizi tipici della zona. La posizione in sommità garantisce riservatezza e una bella vista sulla terrazza; nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, trasporti e attività commerciali locali. Si consiglia di effettuare visure catastali e ipotecarie e di valutare le verifiche tecniche prima di partecipare all'asta giudiziaria Guidonia Montecelio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (mansarda realizzata sul lastrico solare)
• Superficie: 35 m² catastali (23 m² interni utili) + terrazza esclusiva ≈ 80 m²
• Piano: 2 (accesso da scala condominiale)
• Località: Guidonia Montecelio (RM), Località Villalba, Via Bari 7
• Stato: realizzato abusivamente e sanato (permesso in sanatoria 02/02/2009); certificati di abitabilità/scarichi/ idoneità statica non reperiti; immobile libero
• Pertinenze: ampia terrazza esclusiva ≈ 80 m²; sgabuzzino esterno abusivo (da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata

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