Appartamento All'asta In Via Modena, 3, 00012 Villalba Rm, Italia - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere con balcone all'asta a Villalba

Un'opportunità concreta per chi cerca una casa all'asta: appartamento abitabile al primo piano in zona Villalba, Guidonia Montecelio, venduto nello stato di fatto e ideale per chi desidera intervenire con lavori di personalizzazione e incrementare valore e comfort.

L'immobile è un appartamento residenziale di 3,5 vani catastali composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e balcone esterno. Si accede tramite vano scala condominiale; lo stato di occupazione è attualmente occupato. La perizia riporta titoli edilizi (D.I.A. 06/10/2009 e fine lavori 09/11/2010) e segnala difformità da regolarizzare, con costi stimati nella relazione tecnica.

Punti di forza: distribuzione interna funzionale, balcone vivibile e potenziale di rinnovamento per chi cerca un appartamento all'asta a prezzo competitivo. La rendita catastale è di €334,41; l'unità è classificata catastalmente A/3 (consistenza 3,5 vani). Vendita trasparente nello stato di fatto — si raccomanda la lettura integrale della perizia e delle visure prima di partecipare.

Contesto: Villalba è una zona residenziale di Guidonia Montecelio comoda per i servizi locali, supermercati e scuole; posizione pratica anche per collegamenti verso Roma e le principali vie di comunicazione. Ideale sia come prima casa che come investimento da mettere a reddito dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso residenziale
• Superficie: consistenza catastale 3,5 vani (mq non indicati in perizia)
• Piano: primo (accesso da vano scala condominiale)
• Località: Guidonia Montecelio (RM), Località Villalba, Via Modena 3
• Stato: occupato; regolarità edilizia: D.I.A. 06/10/2009, Fine lavori 09/11/2010; perizia segnala difformità da regolarizzare
• Pertinenze: balcone; parti comuni condominiali (vano scala)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 29 particella 522 sub. 515, cat. A/3, cl. 2, r.c. €334,41
• Valore d'asta: €73.400,00 — Offerta minima: €55.050,00 — Rilanci minimi in gara: €3.000,00

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