Villa All'asta In Via Caio Acilio N 42 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino bifamiliare con giardino all'asta a Guidonia Montecelio

Questa porzione di villino bifamiliare con giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi su più livelli da riorganizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile si presta a interventi di ristrutturazione e personalizzazione, ideale per famiglie o investitori che valutano acquisti all'asta a Guidonia Montecelio.

L'unità sviluppa una superficie convenzionale di circa 216 m² dislocata su piano seminterrato (S1), piano terra e primo. Attualmente la distribuzione comprende: al piano terra soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; al piano primo una camera, bagno e terrazzo; al piano seminterrato un soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Completa la proprietà una corte/giardino pertinenziale che garantisce privacy e spazio esterno vivibile.

Punti di forza: metratura generosa, terrazzo e giardino privato, potenzialità di ricavare unità autonome grazie alla distribuzione su più livelli. Criticità da evidenziare con trasparenza: l’immobile presenta difformità urbanistiche, edilizie e catastali (alcune sanabili, altre richiedono messa in pristino), compresa una fusione non assentita con un garage non oggetto di vendita e una finestra trasformata in porta non sanabile; vi è inoltre occupazione da parte di un comproprietario. Questi aspetti sono stati considerati nella stima d’asta (valore d’asta €162.449; offerta minima €121.837).

Il contesto: ubicato in via Caio Acilio n. 42, zona residenziale di Guidonia Montecelio (sezione urbana MAR), l’immobile è vicino ai servizi di quartiere e gode di collegamenti comodi verso i principali assi stradali locali. Si segnala vincolo di elettrodotto sulla particella adiacente, fattore già considerato nella valutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare con giardino
• Superficie: circa 216 m² (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1), terra (T) e primo (1)
• Località: Guidonia Montecelio, Via Caio Acilio 42
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche/edilizie e catastali; necessita interventi di regolarizzazione o messa in pristino; immobile occupato da comproprietario
• Pertinenze: giardino/corte, terrazzo; garage sub.9 non incluso nella vendita
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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