Villa All'asta In Via Caio Acilio N 42 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di villino con giardino all'asta a Guidonia Montecelio

Questa porzione di villino bifamiliare con giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta dalle ampie potenzialità in una zona residenziale di Guidonia Montecelio. L'immobile si presta a una ristrutturazione che valorizzi gli spazi su più livelli.

L'unità sviluppa una superficie convenzionale di circa 216 mq distribuiti su tre livelli (piano seminterrato S1, piano terra e primo). Attualmente l'organizzazione interna comprende al piano terra soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; al primo piano una camera, bagno e terrazzo; al piano seminterrato un soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Completa la proprietà il giardino pertinenziale.

Punti di forza: ampia metratura, doppia unità abitativa potenziale (spazi abitativi sia al piano terra sia al seminterrato), terrazzo e giardino privato ideali per famiglie o per chi cerca spazi esterni. Da considerare la posizione in contesto di villini bifamiliari e la possibilità di personalizzare gli interni per ottenere più unità o un unico alloggio signorile.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità urbanistiche, edilizie e catastali (alcune sanabili, altre richiedono messa in pristino), una finestra trasformata in porta non sanabile, necessità di adeguare gli accessi pedonali e carrabili e una non corrispondenza catastale con le particelle attuali. L'immobile risulta occupato da un comproprietario (occupazione non esecutata) e non è conforme alla legge n.47/1985; questi aspetti sono stati considerati nella valutazione e devono essere attentamente verificati da chi intende partecipare all'asta giudiziaria.

La zona: l'immobile si trova in via Caio Acilio, a Guidonia Montecelio, in un'area residenziale servita e ben collegata; nelle vicinanze si trovano servizi locali, scuole e collegamenti stradali verso i centri limitrofi. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Guidonia Montecelio: ideale per acquirenti informati e investitori attenti al valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare con giardino (unità su più livelli)
• Superficie: circa 216 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1), terra (T) e primo (1)
• Località: Guidonia Montecelio, via Caio Acilio n. 42
• Stato: presente difformità urbanistiche/edilizie e catastali; parte dell'immobile occupata; non conforme legge n.47/1985
• Pertinenze: giardino pertinenziale; garage (sub.9) non oggetto della vendita
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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