Garage All'asta In Via Spagna, 00012 Rm, Italia Guidonia Montecelio - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 garage spazioso con passo carrabile all'asta a guidonia montecelio

Questo ampio garage è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio versatile a uso parcheggio, deposito o laboratorio con comodo accesso carrabile. L'immobile all'asta si presta sia a investitori che a privati in cerca di una soluzione funzionale vicino a Roma.

Si tratta di un locale autorimessa di circa 190 m² in corpo residenziale, accessibile direttamente da Via Spagna (passo carrabile di pertinenza esclusiva). Altezza interna di 4,00 metri che consente diverse soluzioni di utilizzo; la consistenza catastale riportata è 184 m² (superficie catastale 163 m²), categoria C/6, sub. 19. È libero e la destinazione urbanistica è conforme; dagli atti risultano permessi e agibilità regolarmente rilasciati.

Lo stato conservativo è buono, con raccomandazione di interventi straordinari su pavimentazione e rimozione di alcune superfetazioni: è presente un soppalco in acciaio di circa 51 m² realizzato abusivamente in alcune parti (da rimuovere) — i costi di regolarizzazione sono stati già detratti dal valore di stima. Il locale si sviluppa in parte sottostrada su tre lati ma l'ingresso da Via Spagna è praticamente a raso, facilitando manovre e carico/scarico.

Plus: passo carrabile esclusivo, ampia superficie utile, impianto documentato con permessi, collaudo e agibilità (permesso n.450/2002; DIA fine lavori 01.06.2004; collaudo 23.07.2004; agibilità 28.04.2005). Valore d'asta indicativo €92.361,50 (offerta minima €69.271,13) — opportunità trasparente per chi valuta un immobile all'asta nell'area di Guidonia Montecelio.

Il contesto è residenziale e servito: ubicato in Via Spagna, nelle immediate vicinanze di servizi locali e con collegamenti verso Tivoli e Roma. La posizione è comoda per operatori che necessitano di un magazzino/box di grandi dimensioni o per chi cerca un investimento in asta giudiziaria Guidonia Montecelio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / autorimessa (categoria C/6)
• Superficie: circa 190 m² (consistenza catastale 184 m²; superficie catastale 163 m²)
• Piano: piano terra (censito catastalmente S/2)
• Località: Guidonia Montecelio (Roma) - Via Spagna, interno E (civ. 69)
• Stato: buono; necessita interventi straordinari su pavimentazione e rimozione di superfetazioni (soppalco abusivo mq ~51)
• Pertinenze: passo carrabile esclusivo di accesso al locale
• Classe energetica: non applicabile / non prevista

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