Garage All'asta In Via Spagna, 00012 Rm, Italia Guidonia Montecelio - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 garage spazioso con passo carrabile all'asta a Guidonia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con metrature generose: garage di ampie dimensioni in vendita giudiziaria a Guidonia Montecelio, accesso diretto da Via Spagna. Ideale per uso autorimessa, deposito o investimento, venduto libero e disponibile da subito.

Si tratta di un locale garage classificato C6 di consistenza 184 mq (superficie catastale 163 mq), ubicato al piano terra (interno E) con altezza di 4 m. L'ingresso avviene tramite passo carrabile esclusivo su Via Spagna; il locale si sviluppa in parte sottostrada per via della forte pendenza del terreno, mentre l'accesso è praticamente a raso. Stato di manutenzione buono, con la raccomandazione di interventi straordinari su pavimentazione e rimozione di superfetazioni.

Punti di forza: ampia volumetria (altezza 4 m), passo carrabile esclusivo compreso nel lotto e posizione in edificio residenziale con destinazione urbanistica conforme. Criticità da valutare: presenza di soppalco abusivo in alcune parti (circa 51 mq in acciaio con superfetazioni murarie da rimuovere); i costi di regolarizzazione sono già stati detrattti dal valore di stima. Nessuna formalità pregiudizievole iscritta; stato di occupazione libero.

Contesto: situato in Via Spagna a Guidonia Montecelio (Roma), il locale fa parte del complesso residenziale cui si accede dalla strada principale; la conformazione del terreno determina accessi e quote interne particolari da considerare nella valutazione d'uso. Vendita in asta giudiziaria a norma: valore d'asta €123.148,50; offerta minima €92.361,50.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Garage (categoria C6)
• Superficie: consistenza 184 mq – superficie catastale 163 mq
• Piano: piano terra (interno E), ingresso da passo carrabile a raso
• Località: Guidonia Montecelio (Roma), Via Spagna c/o civico 69
• Stato: buono stato di manutenzione; necessita interventi straordinari su pavimentazione e rimozione superfetazioni; soppalco abusivo in parte
• Pertinenze: passo carrabile esclusivo incluso; soppalco in acciaio di circa 51 mq (abusivo, da rimuovere; costi già defalcati dalla stima)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: libero
• Valore d'asta: €123.148,50 – Offerta minima: €92.361,50

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