Villa All'asta In Via Tito Livio N 7 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con garage all'asta a Guidonia Marco Simone

Opportunità interessante: villino a schiera con garage/locale al piano seminterrato proposto all'asta in zona Marco Simone, Guidonia Montecelio. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare con spazio esterno privato e collegamento diretto tra abitazione e pertinenza.

La proprietà è un villino a schiera intermedio (interno n.2) sviluppato su piano terra e piano primo sottotetto, con superficie commerciale dell'abitazione di circa 105 mq. Al piano terra ingresso-soggiorno, cucina abitabile e servizio igienico (h = 2,70 m); al piano primo sottotetto due camere, servizio igienico (altezza minima 2,20 m). Accesso indipendente tramite scala esterna in muratura e area esterna privata di pertinenza collegata al piano seminterrato.

Al piano S1 si trova il garage, attualmente adibito ad abitazione (soggiorno con angolo cottura in muratura, camino/forno a legna e servizio igienico). Il garage è collegato internamente all'abitazione; per l'uso a box è necessario il ripristino della destinazione d'uso. Nel locale si riscontrano umidità sul lato nord e la presenza di opere non autorizzate (ringhiera, porta finestra, tettoia): la perizia ha tenuto conto dei costi di ripristino.

Punti di forza: accesso indipendente su corte comune, pertinenza direttamente collegata, camino/forno presente nel locale seminterrato,impianti idrico e termico con dichiarazioni di conformità (manca la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico). Lo stato conservativo dell'abitazione è mediocre con necessità di manutenzioni (in particolare impianti idro-sanitari); il garage presenta manutenzione normale salvo l'umidità rilevata. L'immobile è occupato dall'esecutato e familiare; la vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: l'immobile ricade nel PRG in zona B4 (area di completamento) nell'area metropolitana di Roma, settore Marco Simone — posizione con buoni collegamenti verso Tivoli e Roma e servizi tipici di zona residenziale. Spese condominiali: ripartizione solidale per gli spazi comuni e quota 1/3 per la manutenzione dell’impianto privato di smaltimento liquami.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (intermedio) con garage/locale S1
• Superficie: abitazione commerciale 105 mq
• Piano: P.T. e P.1 (sottotetto); pertinenza al piano S1
• Località: Guidonia Montecelio (RM) – zona Marco Simone, Via Tito Livio n.7
• Stato: abitazione in manutenzione mediocre; garage adibito ad abitazione con umidità lato nord; presenza di opere non autorizzate
• Pertinenze: garage/locale al piano S1; area esterna privata di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); certificato di agibilità n.120 del 04/08/2005; dichiarazioni di conformità: impianto termico e idrico presenti, impianto elettrico assente

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