Hotel - Albergo All'asta In Via Marco Simone 80 - 00010 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con centro benessere all'asta a Guidonia Montecelio

Nel cuore del comparto "Le Ville di Marco Simone", proponiamo in vendita all'asta un ampio compendio ricettivo ideale per operatori del settore hospitality o investitori in cerca di una struttura pronta per rilancio. Immerso in un contesto vicino al Carpediem Roma Golf Club, l'immobile offre spazi funzionali e importanti potenzialità commerciali.

Il lotto è costituito da un bar/ristorante articolato su due livelli (piano terra e primo) con sala somministrazione, banco bar, cucina separata, locali di servizio e ufficio; un centro benessere su unico piano con reception, cabine trattamenti, zona wellness (sauna, bagno turco, palestra) e ampia piscina interna; tre locali tecnici a servizio (centrali termiche e locale pompe). Superficie lorda complessiva: 892 mq (bar/ristorante 356 mq; centro benessere 455 mq; locali tecnici 81 mq). Gli accessi sono indipendenti e l’immobile è stato realizzato negli anni ’90 con struttura in cemento armato.

Punti di forza: destinazione d’uso ricettiva consolidata, finiture medio/alte nel ristorante e nel centro benessere, vicinanza al golf club e a infrastrutture viarie (SP28b9, SP23a) che ne aumentano l’attrattività per clientela turistica. Criticità e interventi segnalati: il centro benessere non risultava attivo al sopralluogo e presenta impianti parzialmente non funzionanti (sistemi piscina, pompe, riscaldamento); impianto elettrico e termico del ristorante richiedono verifica di conformità normativa (CEI, DM 37/08). È presente una tettoia non autorizzata al piano primo: onere stimato per ripristino €5.000.

Il contesto periurbano dell’area garantisce reti urbane (acqua, fognatura, energia, fibra) e una posizione attrattiva per attività ricettive, pur con prezzi inferiori rispetto a centri urbani. La disponibilità dell’immobile agevola la vendita in sede di liquidazione giudiziale; la procedura è condotta dal Tribunale della Spezia (R.G. 6/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo commerciale (bar/ristorante + centro benessere + locali tecnici)
• Superficie: 892 mq lordi (356 mq bar/ristorante; 455 mq centro benessere; 81 mq locali tecnici)
• Piano: piano terra (bar), primo (ristorante), centro benessere su unico piano
• Località: Guidonia Montecelio (RM) — Comparto O "Le Ville di Marco Simone" (Carpediem Roma Golf Club)
• Stato: buono per finiture; impianti centro benessere parzialmente non funzionanti; verifiche impiantistiche necessarie
• Pertinenze: centrale termica ACS, centrale termica riscaldamento, locale pompe piscina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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