Appartamento All'asta In Via Sardegna, 3 - Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con corte esclusiva all'asta a guidonia montecelio

Questo immobile all'asta è un appartamento al piano terra con corte privata, ideale per chi cerca spazio esterno in una zona residenziale tranquilla. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera una casa da personalizzare tramite regolarizzazioni e interventi mirati.

Appartamento di circa 99 mq lordi (5,5 vani catastali) composto da 3 camere da letto, cucina, servizio igienico, ripostiglio e disimpegno. L'unità si sviluppa al piano terra con accesso diretto su una corte esterna ad uso esclusivo disposta su due livelli, che rappresenta il principale plus dell'immobile. Stato conservativo abitabile ma con difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale; è indicata la necessità di una SCIA insanatoria per la regolarizzazione delle modifiche interne e delle discrepanze geometriche dei muri esterni.

Punti di forza: ampi ambienti giorno/notte, corte esterna esclusiva e distribuzione che consente una facile riorganizzazione degli spazi. Criticità da considerare: mancanza di certificato energetico (APE non disponibile) e assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. L'immobile è attualmente occupato da conduttori con contratto non opponibile alla procedura e si trova in fase di liberazione.

Contesto: ubicato in Loc. Villalba, Via Sardegna n.3, nel comune di Guidonia Montecelio (RM), in un contesto urbano con servizi di quartiere e buoni collegamenti verso le principali vie di comunicazione. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale con spazio esterno pur restando vicino ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/1)
• Superficie: circa 99 mq (superficie lorda), 5,5 vani catastali
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Guidonia Montecelio (RM) - loc. Villalba, Via Sardegna n.3
• Stato: abitabile; presenza di difformità planimetriche da regolarizzare (SCIA necessaria); assenza certificazioni impianti; occupato da conduttori in corso di liberazione
• Pertinenze: corte esterna ad uso esclusivo disposta su due livelli
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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