Appartamento All'asta In Via Aniene N 5 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 6 vani con balconi all'asta a Guidonia Montecelio

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile centrale da ristrutturare a propria misura. Inserito nel cuore di Guidonia Montecelio, è venduto libero e pronto per interventi di recupero o una riorganizzazione degli spazi secondo le esigenze personali.

L'unità è un appartamento di circa 84 mq utili, posto al 2° piano (interno 4) di un fabbricato di 4 piani senza ascensore. La planimetria dichiarata corrisponde a 6 vani catastali (cat. A/3, sub. 508) e comprende due balconi per complessivi circa 41 mq che amplificano gli spazi esterni abitabili. Al piano terra è annessa una cantina pertinenziale di circa 3,90 mq, accessibile dal vano scala condominiale.

Lo stato attuale è da ritenersi da ristrutturare: l'appartamento è libero ma parzialmente demolito (mancano gli infissi esterni, le piastrelle nel bagno e in cucina, i sanitari e i frutti dell’impianto elettrico). Il vano scala condominiale necessita di manutenzione ordinaria. Si segnala la presenza di formalità pregiudizievoli riportate in perizia (ipoteca volontaria e trascrizioni di pignoramenti): si raccomanda la verifica delle visure ipotecarie prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

Tra i punti di forza: posizione centrale a circa 300 m dalla sede comunale, prossimità a un ampio parcheggio e al mercato settimanale, ampi balconi che garantiscono esposizione e ariosità, e la pertinenza della cantina. L'immobile all'asta è ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale valorizzazione in una zona servita del centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 100/100 diritto di proprietà)
• Superficie: circa 84 mq utili + 2 balconi tot. circa 41 mq; cantina mq 3,90
• Piano: 2° piano (interno 4); edificio 4 piani, senza ascensore
• Località: Guidonia Montecelio (RM), via Aniene n. 5 — centro urbano, ≈300 m dal Comune
• Stato: libero; parzialmente demolito e da ristrutturare (mancano infissi esterni, piastrelle bagno/cucina, sanitari, frutti impianto elettrico); vano scala da manutenzione ordinaria
• Pertinenze: n.2 balconi; locale cantina al piano terra accessibile da vano scala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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