Magazzino All'asta In Via Carlo Todini N 33 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a tiburtina

All'asta: occasione per chi cerca una casa pronta da personalizzare in una zona ben servita di Roma. Questo appartamento all'asta si trova in uno stabile degli anni '60 e offre spazi generosi e una distribuzione funzionale ideale per famiglie o per investimento locativo.

L'unità è un appartamento di tipo civile/ragguagliato per 106 mq complessivi (superficie convenzionale), posto al piano primo (catastalmente piano terra) e identificato come interno 1. L’ingresso accompagna a un corridoio che disimpegna cucina, soggiorno/pranzo, tre camere, bagno e ripostiglio; è presente un balcone lato strada (10 mq convenzionali). Due esposizioni (nord/sud) garantiscono buona luminosità sul soggiorno/pranzo. Lo stato conservativo è complessivamente accettabile ma sono segnalate piccole difformità da regolarizzare (costo stimato indicativo nella perizia ~€5.000) e l’assenza di alcune certificazioni impiantistiche da verificare.

I plus: posizione comoda su via Olindo Malagodi, doppia esposizione, ambiente vivibile e metrature generose per la categoria (categoria catastale A/3 - abitazione di tipo economico). L’edificio è dotato di ascensore; non è presente il servizio di portineria. Classe energetica APE: E (valida fino al 21.02.2029). Valutazione peritale indicativa: valore commerciale finale €225.000 (valore netto dopo detrazione 10%: €200.000).

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Tiburtina/Pietralata, area semicentrale con collegamenti rapidi (via Tiburtina, tangenziale est) e vicinanza a servizi commerciali e trasporto pubblico. Zona residenziale con attività e servizi di prossimità; possibilità di parcheggio limitata ma accessibilità complessivamente buona.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 106 mq (superficie convenzionale ragguagliata)
• Piano: 1° (catastalmente piano terra) – interno 1
• Località: Roma, Tiburtina/Pietralata, via Olindo Malagodi 26
• Stato: complessivamente accettabile, con difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: balcone (10 mq convenzionali) – da verificare regolarizzazione
• Ascensore: sì
• Portineria: no
• Categoria catastale: A/3 (abitazioni di tipo economico)
• Classe energetica: E (APE valida fino 21.02.2029)
• Valutazione peritale indicativa: valore commerciale finale €225.000 (valore netto €200.000)