Appartamento All'asta In Via Tito Livio 31/33 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con posti auto all'asta a Guidonia

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta su più livelli, libero e subito disponibile, ideale per chi cerca uno spazio indipendente con due posti auto privati. Vendita giudiziaria con possibile margine di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su tre piani (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie totale catastale di 72 m² (67 m² escluse aree scoperte) e corrisponde a 4,5 vani catastali. Internamente si presenta con al primo piano due camere e bagno; il piano seminterrato è adibito a soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. La scala interna è stata chiusa ricavando due unità indipendenti, elemento che apre scenari sia come soluzione abitativa frazionabile sia come necessità di regolarizzazione urbanistica. L'immobile è libero al trasferimento.

Sono pertinenze: un posto auto scoperto al piano terra di circa 12 m² (cat. C/6) e un posto auto coperto al piano seminterrato con corte di pertinenza, superficie catastale aggiornata a circa 24 m² (cat. C/6). Categoria catastale aggiornata dell'unità abitativa A/7 (rendita catastale indicata nella perizia €592,63). Segnalate difformità rispetto alla planimetria catastale: locali sottotetto e locali accessori trasformati in superficie residenziale; chiusura di accessi esterni a cantina; possibili interventi di sanatoria urbanistica necessari.

Punti di forza: distribuzione su più livelli che offre privacy e distinti ambienti giorno/notte, due posti auto di proprietà (coperto e scoperto) e disponibilità immediata. Criticità da considerare: irregolarità urbanistiche e la presenza di formalità pregiudizievoli iscritte sull’immobile — si raccomanda di eseguire visure catastali e ipotecarie prima di partecipare all'asta.

Situato in Via Tito Livio, nel Comune di Guidonia Montecelio (RM), il contesto è residenziale; nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, collegamenti stradali locali e attività commerciali di base. Posizione comoda per chi cerca un'abitazione a breve distanza da servizi e collegamenti per Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (seminterrato - terra - primo)
• Superficie: totale catastale 72 m² (67 m² escluse aree scoperte)
• Piano: seminterrato / terra / primo (su più livelli)
• Località: Guidonia Montecelio (RM), Via Tito Livio 31/33
• Stato: libero; presenti difformità urbanistiche e frazionamento interno (due unità indipendenti)
• Pertinenze: posto auto scoperto ~12 m² (cat. C/6, rendita perizia €29,13), posto auto coperto seminterrato ~24 m² (cat. C/6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri informazioni pratiche, verifiche documentali o vuoi partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per ricevere supporto e dettagli sulle modalità di partecipazione.