Appartamento All'asta In Via A Mordini N 18 - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a Guidonia Montecelio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ingresso indipendente e spazi generosi: appartamento su due livelli con corte esclusiva e autorimessa pertinenziale, venduto in asta giudiziaria a Guidonia Montecelio. Ideale per chi vuole personalizzare la propria casa o investire con un acquisto all'asta.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per complessivi circa 93,7 mq: al piano terra troviamo soggiorno, cucina e servizio; al primo piano una camera, soffitta e secondo servizio. Accesso pedonale e carrabile indipendente e corte esclusiva rendono gli spazi pratici e riservati, con possibilità di ingresso diretto dall'esterno.

La pertinenza è un'ampia autorimessa di circa 42 mq al piano seminterrato (accesso carrabile da Via Tivoli snc e collegamento pedonale interno), ideale come garage o deposito. Gli immobili sono censiti catastalmente in Via Ippolito Nievo snc (appartamento cat. A/7, vani 4; autorimessa cat. C/6).

Punti di forza: ingresso indipendente, corte esclusiva e garage di grandi dimensioni; ottimo potenziale di ristrutturazione e personalizzazione. Criticità da considerare: immobile occupato dall'esecutato al momento della perizia, assenza documentata di titolo di agibilità e difformità urbanistiche rilevate dal CTU (chiusura del portico e variazioni d'uso per soffitta/box) con stima degli interventi valutata in circa €22.000; la sentenza civile ha revocato l'ordine di demolizione ma gli aspetti amministrativi restano.

Situato in un contesto residenziale di Guidonia Montecelio, la posizione garantisce collegamenti e servizi tipici di zona cittadina; per ulteriori verifiche è consigliabile consultare visure catastali e ipotecarie. L'immobile è proposto in asta giudiziaria; valore d'asta indicato in perizia €148.800, offerta minima €111.600.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + autorimessa pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: appartamento 93,7 mq; autorimessa 42 mq
• Piano: piano terra e primo (appartamento), piano S1 (autorimessa)
• Località: Guidonia Montecelio (RM) – Via A. Mordini / catastalmente Via Ippolito Nievo s.n.c.
• Stato: occupato dall'esecutato; assenza titolo di agibilità; difformità urbanistiche rilevate (chiusura portico, variazione d'uso)
• Pertinenze: corte esclusiva, ingresso carrabile indipendente, autorimessa 42 mq con accesso carrabile da Via Tivoli
• Classe energetica: non indicata (perizia non riporta IPE)

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