Cantina All'asta In Strada Provinciale 636 Maremmana Inferiore - Località Campetella - 00010 San Polo Dei Cavalieri (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato con corte esclusiva all'asta a San Polo

All'asta: porzione di fabbricato plurifamiliare disposta su tre livelli, ideale per chi cerca una soluzione con spazi ampi e giardino privato in località Campetella. Opportunità da valutare con attenzione per uso investimento o prima casa dopo verifica urbanistica.

L’immobile (cat. catastale C2, uso attuale residenziale) si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e piano primo sottotetto per una superficie catastale complessiva indicata di 221 mq (271 mq totali catastali). Dal rampa pedonale si accede al piano seminterrato oggi adibito a zona giorno con camino, cucina, zona pranzo, bagno e scala interna. Al piano terra, oltre alla porta blindata d’ingresso, troviamo un ampio soggiorno, cucina, bagno e una camera; il piano primo sottotetto offre tre camere e un bagno con altezza utile variabile da 235 cm a 75 cm.

La proprietà comprende una corte esclusiva frazionata con giardini privati e cancelli pedonale e carrabile, oltre a locali deposito collegati tramite rampa. Punti di forza: ampi spazi interni, camino nel seminterrato, corte privata e accessi carrabili. Criticità e trasparenza: l’immobile è censito in categoria C2 e la variazione della destinazione d’uso a residenziale non è sanabile a causa della classificazione del PRG in zona agricola; è tuttavia possibile regolarizzare la diversa distribuzione interna (costi e modalità nella perizia). L’immobile risulta occupato con contratto di comodato d’uso gratuito in essere dal 01/02/2021 fino al 31/01/2033.

Posizione e contesto: ubicato nel Comune di San Polo dei Cavalieri, località Campetella, lungo la strada provinciale 636 (Maremmana Inferiore). Inserito in zona agricola del PRG, la proprietà offre privacy e spazi esterni esclusivi; la conformazione e gli accessi la rendono interessante sia per un recupero a uso residenziale che per investimento, valutando però le limitazioni urbanistiche indicate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato plurifamiliare (uso attuale residenziale, catastale C2)
• Superficie: consistenza catastale 221 mq (totale 271 mq indicati)
• Piano: seminterrato (S1) - piano terra - primo sottotetto
• Località: San Polo dei Cavalieri, località Campetella, strada provinciale 636 Maremmana Inferiore
• Stato: attualmente abitabile; difformità urbanistiche relative a destinazione d’uso (impossibilità di sanare il cambio di destinazione per zona agricola); possibilità di regolarizzazione interna (vedi perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva frazionata con giardini privati e cancelli pedonale e carrabile; locali deposito e rampa di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati aggiuntivi: categoria catastale C2, rendita € 433,72; valore d’asta € 133.312,50 — offerta minima € 99.984,40; contratto di comodato in corso fino al 31/01/2033

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