Appartamento All'asta In Strada Provinciale 636 Maremmana Inferiore, Località Campetella, - 00010 San Polo Dei Cavalieri (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con corte esclusiva all'asta a San Polo dei Cavalieri

Un'abitazione ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza: questo appartamento all'asta, situato nella tranquilla località Campetella, offre un layout su due livelli con ingresso diretto su corte privata. Perfetto per chi desidera una casa con giardino privato senza rinunciare alla vicinanza alla viabilità principale.

L'immobile è composto da piano terra con soggiorno-pranzo, cucina, bagno, una camera da letto e balcone; tramite scala interna si accede al piano primo sottotetto con tre camere e un secondo bagno. La superficie catastale indicata è di 152 mq (148 mq escluse aree scoperte) per una consistenza catastale di 6,5 vani. L'altezza utile del sottotetto varia da 235 cm a 75 cm, caratteristica importante da considerare nella fruizione dei locali superiori.

Punti di forza: accesso indipendente dalla corte esclusiva, presenza di balcone e spazi esterni ad uso privato, unità risultata conforme a planimetria e titolo edilizio secondo la perizia. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato in virtù di un contratto di comodato d'uso gratuito con decorrenza 01/02/2021 e scadenza 31/01/2033; pertanto la disponibilità al rogito è soggetta a tale situazione contrattuale.

Contesto: l'appartamento si trova in località Campetella, lungo la strada provinciale 636 (Maremmana Inferiore), in un contesto residenziale di piccole aggregazioni edilizie e comodo alla viabilità verso i centri limitrofi. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazio esterno in un'area tranquilla ma collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo sottotetto)
• Superficie: 152 mq catastali (148 mq escluse aree scoperte); 6,5 vani catastali
• Piano: piano terra + primo sottotetto (accesso esterno alla proprietà)
• Località: Campetella, San Polo dei Cavalieri (ROMA) – Strada provinciale 636 Maremmana Inferiore
• Stato: conforme a planimetria e titolo edilizio; immobile occupato (comodato d'uso 01/02/2021–31/01/2033)
• Pertinenze: corte esclusiva frazionata (giardino/area esterna), balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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