Appartamento All'asta In Via Di Valle Fredda, 00030 Labico Rm, Italia Labico, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con corte e cantine all'asta a labico

All'asta: opportunità per investitori e privati alla ricerca di un progetto di recupero in contesto rurale. Proponiamo un immobile bifunzionale da ristrutturare, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con prezzo di partenza competitivo nella zona di Labico.

L'immobile è un appartamento su due livelli con superficie convenzionale di 123,27 mq (abitazione 62 mq netti al piano primo; cantine 68 mq netti al piano terra). Al piano primo si trova l’unità abitativa composta da soggiorno, camera, ripostiglio, bagno e terrazzo; al piano terra ampi locali ad uso cantina/deposito e un servizio igienico. In adiacenza un locale tecnico in stato fatiscente completa il lotto.

Lo stato conservativo è di abbandono con evidenti segni di incuria e danni da vandalismo; finiture e impianti sono datati e da rinnovare. L’immobile non è collegato a gas metano né a fognatura pubblica; presumibile approvvigionamento idrico autonomo e sistema di smaltimento reflui non standard. Sono presenti ampliamenti realizzati tra il 2015 e il 2016 privi di titolo: la regolarizzazione è subordinata a rilievo amministrativo e possibili demolizioni. L’unità risulta libera e pronta per interventi.

Punti di forza: prezzo base d'asta contenuto (€ 74.000), accesso carrabile e pedonale da Via di Valle Fredda, ampia superficie utile per trasformazioni e molteplici soluzioni progettuali (abitazione con annessi spazi di servizio o recupero a fini turistico/ricettivi). Trattasi di un'occasione interessante per chi valuta una casa all'asta o un investimento da ristrutturare con potenziale aumento di valore.

Contesto: ubicato in località Valle Fredda, area a prevalente destinazione rurale a circa 3 km dal centro urbano di Labico (RM). Zona tranquilla, non servita direttamente dai principali servizi: consigliato uso da parte di chi cerca riservatezza o un progetto di recupero con accesso su strada interna in uso promiscuo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (proprietà 1/1, categoria catastale A2)
• Superficie: 123,27 mq superficie convenzionale (abitazione 62,00 mq netti; cantine 68,00 mq netti)
• Piano: T - 1° (due livelli)
• Località: Labico (RM) - Via di Valle Fredda n. 4
• Stato: Abbandonato, da ristrutturare; ampliamenti non autorizzati; impianti e collegamenti carenti
• Pertinenze: cantine, locale tecnico fatiscente, terrazzo; accesso carrabile/pedonale tramite corte non pignorata
• Classe energetica: non indicata (N.D.)
• Prezzo base d'asta: € 74.000,00

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