Appartamento All'asta In Circonvallazione Giovanni Falcone, 17, 00030 Labico Rm, Italia Labico, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e portico all'asta a labico

Ambiente commerciale luminoso e funzionale proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare o avviare immediatamente un'attività. Posizionato su via di passaggio, il locale offre una buona visibilità grazie all'ampia vetrina e all'area di accesso frontale.

Si tratta di un locale commerciale identificato nel lotto 1, catastalmente registrato come appartamento in categoria A2 ma adibito a negozio. Superficie convenzionale complessiva di 65,12 mq (superficie catastale 53 mq), con sala vendita, disimpegno, bagno e laboratorio di servizio. L'altezza utile interna è di circa 3,4 m e la pavimentazione è in materiale ceramico; il fronte è dotato di ampia porta-vetrina in PVC che garantisce ottima visibilità commerciale. Sono presenti alcuni lavori da eseguire: mancano la caldaia e alcuni infissi interni, aspetti evidenziati nella perizia e da valutare nell'offerta.

Tra i punti di forza: posizione accessibile con accesso pedonale da Via Circonvallazione Giovanni Falcone n.17, porticato frontale e area di manovra/parcheggio che facilita carico/scarico e l'accesso alla viabilità pubblica. Stato conservativo buono nelle finiture generali, con impianti elettrico e idraulico sottotraccia. Vendita all'asta non soggetta a IVA.

La zona di Labico garantisce servizi di quartiere e collegamenti con i principali centri della provincia di Roma; la posizione su circonvallazione assicura visibilità e facilità di accesso sia per la clientela locale che per fornitori. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da adibire a negozio, laboratorio o ufficio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (locale commerciale), catastalmente A2
• Superficie: Superficie convenzionale 65,12 mq (superficie catastale 53 mq)
• Piano: Seminterrato con accesso pedonale da Via Circonvallazione Giovanni Falcone n.17
• Località: Labico (RM)
• Stato: Buone condizioni generali; mancano alcuni infissi interni e la caldaia
• Pertinenze: Portico frontale (12,80 mq, incidenza conv. 5,12 mq), area manovra/parcheggio esterna
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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